Beschreibung

Diese Immobilie zählt zweifellos zu den wenigen verfügbaren Grundstücken in begehrter Lage von Grünwald. Auf einer Fläche von ca. 1.138 m², unmittelbar am Rand des Grünwalder Forst, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Das Grundstück ist eingefasst von herrschaftlichen Villenanwesen und liegt in einer der exklusivsten Wohnstraßen nahe dem Geiselgasteig. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die das Grundstück vollständig von der öffentlichen Straße abschirmt.

Bebaut ist das Grundstück aktuell mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 413 m².

Je nach Wunsch kann das Gebäude saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Gemäß dem Bebauungsplan B35 der Gemeinde Grünwald ist auf dem Grundstück die Errichtung einer großzügigen Villa mit Pool und Garage zulässig.

Das Grundstück mit Altbestand wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Wohnrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. In diesem Fall sogar unter dem Bodenwert.

Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 93 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 3.800.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 3.250.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Wohnrecht, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.