Beschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen Grünwalds bietet sich mit diesem Anwesen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Grundstücks unmittelbar am Grünwalder Forst. Auf rund 1.138 m² verbindet die Liegenschaft naturnahe Ruhe mit absoluter Privatsphäre – eingebettet in eine von repräsentativen Villenanwesen geprägte Nachbarschaft nahe dem Geiselgasteig.

Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die das Grundstück vollständig von der öffentlichen Straße abschirmt und ein besonders diskretes Wohnumfeld gewährleistet.

Derzeit ist das Grundstück mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus bebaut. Das wohnlich ausgebaute Souterrain verfügt über einen separaten Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 413 m².

Für zukünftige Eigentümer eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer umfassenden Modernisierung des Bestandsgebäudes kommt – im Rahmen des Bebauungsplans der Gemeinde Grünwald – insbesondere eine Sanierung mit möglicher Aufstockung in Betracht.

Die Immobilie wird mit einer vereinbarten Übergabezeit von maximal drei Jahren verkauft. Die derzeitige Eigentümerin bewohnt das Haus weiterhin und übernimmt während dieser Zeit die laufenden Instandhaltungskosten. Ein früherer Auszug kann möglich sein.

Durch diese Struktur ergibt sich eine außergewöhnlich attraktive Erwerbssituation deutlich unter dem aktuellen Bodenwert.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachten 3.800.000 €.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.990.000 €.

Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit in einer der dauerhaft gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens.