Beschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.114qm² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von München-Perlach und liegt im 2. Obergeschoss einer 1973 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten (lt. Energieausweis). Die Anlage ist in einer parkähnlichen Umgebung ohne direkten Straßenverkehr gelegen.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, eine geräumige Küche mit Fenster und Blick zur Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen separaten Abstellraum.

Zusätzliche Staufläche bietet der Kellerraum.

Zur Anlage gehört ein Schwimmbad mit Sauna und Liegewiese, welches zur Entspannung einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 78 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 713.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 425.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.