Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Altbestand in gefragter Wohnlage von Garching bei München. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Ortsbereich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 86,31 m². Der Bestandsbau ist als wirtschaftlich überholt bzw. abbruchreif einzustufen, sodass der Fokus dieser Immobilie klar auf dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks liegt.

Das Gesamtgrundstück umfasst 730 m² und ist nach WEG in zwei Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Zum Verkauf steht das Sondereigentum Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil von 425/730 am Gesamtgrundstück.

Besonders interessant ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan Nr. 27a. Dieser erlaubt eine Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern in reiner Wohnlage (WR). Zulässig sind zwei Vollgeschosse mit einer Geschossfläche von ca. 320 m² sowie einer maximal überbaubaren Grundstücksfläche von ca. 200 m². Allerdings bleibt zu prüfen, inwiefern diese im Hinblick auf die bauliche Gestaltung in Verbindung mit dem Sondereigentum Nr. 2 realisiert werden kann.

Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit das Grundstück neu zu entwickeln und das vorhandene Potenzial bestmöglich auszuschöpfen. Eine vollständige Ausnutzung des Baurechts ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit den zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung der bestehenden WEG-Struktur zu prüfen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U-Bahn sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 sowie an die Münchner Innenstadt.

Ein seltenes Angebot in begehrter Lage von Garching – ideal für Eigennutzer.