Beschreibung

Das im Jahr 1977 errichtete Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude durch den Ausbau mit einem Satteldach vergrößert und die Wohnfläche auf ca. 136 m² erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme entstand zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich. Die notwendigen Leitungen wurden bereits ins Obergeschoss verlegt. Zudem liegen Planungen für ein separates Treppenhaus vor. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse, die sich durch Schiebeelemente bei Bedarf schließen lässt und so einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der angrenzende Wintergarten ermöglicht einen ganzjährig nutzbaren Aufenthalt mit Blick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen eine Sauna sowie ein großzügiger Hobby- bzw. Aufenthaltsraum.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Der Verkäufer wir die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 80 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 515.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.430,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.