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Objekt-ID: PGUHASQH / Anbieter-Objekt-ID: WHG_2

2-Zimmer-Gartenwohnung in Eching – Erstbezug nach Renovierung, ruhige Lage, provisionsfrei

85386 Eching

Kaufpreis 359.900 €
Wohnfläche 59 m²
Zimmer 2

RPP Immobilien GmbH Herr Robert Pauly 0160 2855 115

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 58,88 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 359.900,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 2025
Zustand teil- / vollrenoviert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Bodenbelag Fliesen
 Laminat
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
 Tief-Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.01.2018
gültig bis 29.01.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1970
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 112.5
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf 58,88 m² und einem eigenen Gartenanteil. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Erstbezug nach Renovierung.

Wohnungsdetails:
- Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer)
- Badezimmer: Wannenbad
- Etage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 58,88 m²
- Ausstattung & Highlights:
- Frisch renoviert, sofort wohnfertig
- Helle Räume mit praktischem Grundriss
- Eigener Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Parken:
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) oder Außenstellplatz (12.500 €) optional erwerbbar

Lage:
Ruhige Wohnlage in Eching mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Sehr gute Anbindung Richtung München über S-Bahn sowie die Autobahnen A9 und A92.

Sonstiges:
Provisionsfrei für Käufer
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und bietet somit eine erholsame Atmosphäre. Hier können Sie den Lärm und die Hektik des Alltags hinter sich lassen und entspannte Stunden in Ihrem neuen Zuhause verbringen. Den Hollener See erreichen Sie in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zur Autobahn optimal.

Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen und dennoch zentralen Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Wohnung:
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss mit Balkon und Garten
- Terrasse und Garten mit Süd/Ost-Ausrichtung
- Laminat und helle Fliesen
- separate Küche
- Bad mit Duschwanne
- neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden per Funk steuerbar
- neue Türen (Innentüren und Haustüre)
- Wände neu gespachtelt und gestrichen

Gebäude:
- Bj. 1969/1970 - 2024/2025 renoviert
- Dachgeschoss Aufstockung 1987/1988
- Fassadenanstrich 2010 / 2024 gereinigt
- Vollwärmeschutz 5cm / 2010
- Neubau Tiefgarage 2001 mit 24 Stellplätzen / neue Beschichtung 2013
- Heizung neu 2008 / Zulassung bis 2038
- Balkonsanierung 2025

RPP Immobilien GmbH Herr Robert Pauly 0160 2855 115

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