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Objekt-ID: PGAQLCED / Anbieter-Objekt-ID: 24131541

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung im Herzen von Sachsenhausen

60596 Frankfurt

Kaltmiete 1.560 €
Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3

Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 78,15 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Kaltmiete 1.560,00 €
Warmmiete 1.740,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 180,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.740,00 €
Aussen-Courtage 0,00 €
Kaution 4.000,00 €
Baujahr 1955
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert nein
Fahrradraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 04.12.2034
Baujahr (Haus) 1955
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Sachsenhausen-Nord!

In bester Lage, nur wenige Schritte vom Museumsufer entfernt, erwartet Sie im 2. Obergeschoss dieser gepflegten Liegenschaft die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,15 m² Wohnfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und wird durch die hochwertige Ausstattung stilvoll abgerundet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die geräumige Diele, die Ihnen zusammen mit einer kleinen Abstellkammer nicht nur Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sondern alle Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander verbindet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und eröffnet mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der Zugang zum sonnigen, überdachten Süd-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine schöne, grüne Aussicht – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger ...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Frankfurt-Sachsenhausen, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Frankfurts. Sachsenhausen vereint auf charmante Weise urbanes Leben mit historischem Flair und bietet somit eine perfekte Umgebung für Paare, Singles sowie Familien, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch den ruhigen Rückzugsort in einem authentischen Viertel schätzen.

Nur ein paar Minuten entfernt befindet sich die belebte Schweizer Straße, eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Frankfurts. Hier finden Sie eine Vielfalt an Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Die Schweizer Straße verbindet urbanen Charme mit einer gemütlichen Atmosphäre, die besonders für Menschen attraktiv ist, die einen gehobenen und dennoch entspannten Lebensstil suchen.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte, einen Wochenmarkt und viele Fachgeschäfte in der Nähe.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Ziele in und um Frankfurt erreichen können.

Das bekannte Museumsufer mit dem Städel Museum, dem Deutschen Filmmuseum und weiteren Kultureinrichtungen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus ist das Schauspiel Frankfurt und die Oper schnell erreichbar und bieten ein erstklassiges Programm für Theater- und Musikliebhaber.

Der nahegelegene Mainuferweg bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren und zugleich einen traumhaften Ausblick auf die Frankfurter Skyline.

Ausstattung

• 3-Zimmer mit ca. 78,15 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• Top-Lage in Sachsenhausen-Nord Nähe Schweizer Straße-Museumsquartier
• Baujahr 1955
• schöner Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesenboden in Küche und Bad
• modernes Wannenbad mit großem Fenster, WC und Handtuchheizkörper
• helle Räume mit großen Fenstern
• weiße, doppelt verglaste Isolierfenster
• weiße Raufasertapete in allen Wohnräumen
• praktische Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
• Kühlschrank optional vom Mieter zu übernehmen
• überdachter Süd-Balkon
• Abstellkammer in der Wohnung
• Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit integriertem Spielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung
• Ein Dachboden zur alleinigen Nutzung steht als praktischer Stauraum zur Verfügung
• zentrale und dennoch ruhige Lage mit Blick ins Grüne
• Haus und Treppenhaus in sehr gepflegtem Zustand
• hervorragende Infrastruktur für Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel
• U-Bahn Station "Schweizer Platz" fußläufig 5 Minuten entfernt
• insgesamt 1.560,00 € mtl. Nettokaltmiete
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

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