Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 04.11.2019
- gültig bis: 04.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 327,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1838

---------------

Dieses gemütliche Reiheneckhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1838 errichtet und im Laufe der Zeit umfassend modernisiert. Erstmals 1952 sowie zuletzt in den Jahren 2022 und 2023. Im Zuge der jüngsten Renovierungsmaßnahmen wurde auch die Anlagentechnik vollständig erneuert und entspricht dem Stand von 2022. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² und befindet sich auf einem 147 m² großen Grundstück.

Gelegen in Eberbach, einer idyllischen Stadt direkt am Neckar und nur unweit von Heidelberg, überzeugt die Lage durch ihre landschaftliche Schönheit und macht die Immobilie auch ideal zur Nutzung als Ferienhaus.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Heizung und Stromleitungen (2022), neue Fenster (2009 und 2022), die Badrenovierung (2022) sowie der Dachgeschossausbau (2023), wodurch sich die Wohnfläche erhöht hat. Ein Energieausweis aus 2019 liegt vor, aufgrund der Modernisierungen spiegeln die Werte jedoch nicht den aktuellen Stand wider.

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite ein Duschbad mit WC und Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich.

Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche ist außerdem die Gasbrennwertheizung untergebracht. Bei Bedarf kann die Küche durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer unter Dachschrägen.
Darüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.