Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 66 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit sind die beiden kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erweitern und sich unabhängig voneinander nutzen lassen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie die Perspektive einer späteren Eigennutzung – eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen aufgeräumten Eindruck. Der zentrale Flur mit ca. 8,70 m² erschließt sämtliche Räume direkt und sorgt für kurze Wege. Eine praktische Nische unmittelbar neben der Wohnungstür bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,72 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den ersten Südbalkon – ein angenehmer Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die separate Küche mit ca. 4,97 m² ist praktisch angeordnet und mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,07 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 12,08 m² eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der direkte Zugang zum zweiten Südbalkon verleiht diesem Raum einen besonderen Mehrwert. Dieser Balkon ist überdacht und bietet auch bei Regen Schutz.

Das Badezimmer mit ca. 4,73 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt.

++Wichtige Fakten auf einen Blick++
• ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Gepflegter Zustand
• Küche getrennt vom Wohnbereich
• Einbauküche inklusive
• 2 Südbalkone
• Kellerabteil
• Vermietet
• Fernwärme (EEK D)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive

Das monatliche Hausgeld beträgt 394,21 €. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines von der Straße zurückversetzten Gebäudeteils der gepflegten Wohnanlage. Die ruhige Lage innerhalb des Ensembles verbindet angenehmes Wohnen mit hohem Alltagskomfort: Das Fahrzeug kann direkt vor dem Hauseingang zum Be- und Entladen abgestellt werden, während das geräumige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage. Der im Kaufpreis bereits berücksichtigte Tiefgaragenstellplatz (Wertansatz: 20.000 €) ermöglicht einen wettergeschützten Weg vom Fahrzeug bis zur Wohnung.