Immobilien für Einzelhandel zur Miete / Pacht76133 Karlsruhe
Neubau-Ladenfläche in stilvollem Ambiente – Premiumlage mit besonderem Charakter
Objekt-ID: HQVUPMNW / Anbieter-Objekt-ID: 216030-2
Flächen
- Gesamtfläche
- 489,72 m²
- Verkaufsfläche
- 378,27 m²
- Grundstücksfläche
- 16.767,96 m²
Preise & Kosten
- Kaltmiete
- 14.961,6 €
- Mietpreis / qm
- 30 €
Zustand
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Rohbau
- Verkaufstatus
- offen
Energieausweis
- Art
- Bedarf
- Stromwert
- 20.20
- Wärmewert
- 135.30
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
- Primär-Energieträger
- KWK_ERNEUERBAR
Objekt-Titel
Neubau-Ladenfläche in stilvollem Ambiente – Premiumlage mit besonderem Charakter
Lage-Beschreibung
Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik, ein Wirtschaftsschwerpunkt und Dienstleistungszentrum ersten Ranges, mit zahlreichen Bildungs,- Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Das Stadtbahnsystem erstreckt sich über die gesamte Region, mehrere Bundesstraßen verbinden Karlsruhe mit den umliegenden Gemeinden und Städten, die Autobahnen A5 Basel-Frankfurt und A8 Karlsruhe-München sind über das Karlsruher Dreieck verbunden, die A65 Karlsruhe-Mannheim führt in die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg. Der Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden ist in einer halben Stunde zu erreichen, die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in einer Dreiviertelstunde respektive einer Stunde.
Das Markgräfliche Palais liegt im Herzen der Karlsruher Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, direkt am Rondellplatz. Über die U-Bahn-Station Ettlinger Tor ist die Immobilie hervorragend angebunden. Die denkmalgeschützte Fassade prägt das Stadtbild, die Gebäudeflügel erstrecken sich in die Karl-Friedrich-Straße und Markgrafenstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Das Stadtbahnsystem erstreckt sich über die gesamte Region, mehrere Bundesstraßen verbinden Karlsruhe mit den umliegenden Gemeinden und Städten, die Autobahnen A5 Basel-Frankfurt und A8 Karlsruhe-München sind über das Karlsruher Dreieck verbunden, die A65 Karlsruhe-Mannheim führt in die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg. Der Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden ist in einer halben Stunde zu erreichen, die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in einer Dreiviertelstunde respektive einer Stunde.
Das Markgräfliche Palais liegt im Herzen der Karlsruher Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, direkt am Rondellplatz. Über die U-Bahn-Station Ettlinger Tor ist die Immobilie hervorragend angebunden. Die denkmalgeschützte Fassade prägt das Stadtbild, die Gebäudeflügel erstrecken sich in die Karl-Friedrich-Straße und Markgrafenstraße.
Ausstattungs-Beschreibung
•Hochwertige Bauweise mit Stahlbetonwänden, -stützen und -unterzügen
•Übergabe der Ladenflächen im veredelten Rohbau
•Voll ausgebauter WC-Bereich
•Enthärtungsanlage, Lüftungsanlage, Grundbeheizung vorhanden
•Beschriftung der Handelseinheiten über den jeweiligen Eingängen
•Warmwasseraufbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über moderne Personenaufzüge. Eine hauseigene Tiefgarage bietet komfortable KFZ- sowie Fahrradstellplätze für Mieter.
•Übergabe der Ladenflächen im veredelten Rohbau
•Voll ausgebauter WC-Bereich
•Enthärtungsanlage, Lüftungsanlage, Grundbeheizung vorhanden
•Beschriftung der Handelseinheiten über den jeweiligen Eingängen
•Warmwasseraufbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über moderne Personenaufzüge. Eine hauseigene Tiefgarage bietet komfortable KFZ- sowie Fahrradstellplätze für Mieter.
Objektbeschreibung
Die Einzelhandelsflächen im Markgräflichen Palais verbinden ein modernes Nutzungskonzept mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Die zentrale Lage, eine hohe Sichtbarkeit und die außergewöhnliche Architektur schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standort.
Das Markgräfliche Palais vereint denkmalgeschützte Bausubstanz mit zeitgemäßem Neubaukomfort. Das klassizistische Palais beeindruckt durch seine aufwendig sanierte Fassade und den repräsentativen Portikus mit seinen markanten Säulen. Ergänzt wird das historische Gebäude durch großzügige, neu errichtete Seitenflügel, die sich harmonisch in das Gesamtensemble einfügen.
Im Erdgeschoss dieser Seitenflügel befindet sich die angebotene Ladenfläche mit einer Größe von rund 378 m². Der moderne Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedlichste Handels- oder Dienstleistungskonzepte individuell umzusetzen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, offene Räume und bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation sowie eine hohe Aufmerksamkeit im Straßenraum. Die hervorragende Erreichbarkeit, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Innenstadtlage tragen zusätzlich zu einer hohen Passantenfrequenz und einer starken Präsenz des Standorts bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Der begrünte Innenhof bildet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und wird durch eine attraktive Terrasse mit Sitzgelegenheiten ergänzt. Dieser Außenbereich steht sowohl gastronomischen Nutzungen als auch den Mietern, Mitarbeitenden, Kunden, Bewohnern und Besuchern des Ensembles zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen und verfügt über moderne Personenaufzüge. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen für Mieter.
Wirtschaftliche Eckdaten (monatlich):
•Nettokaltmiete: 30 €/qm
•Nebenkostenabschlag: 3,68 €/qm
•Stellplätze (Tiefgarage): 120,00 €/Monat
•Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
•Kaution: 3 Nettokaltmieten
Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Qualitäten dieses besonderen Standorts und präsentieren Ihnen die Handelsflächen im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Das Markgräfliche Palais vereint denkmalgeschützte Bausubstanz mit zeitgemäßem Neubaukomfort. Das klassizistische Palais beeindruckt durch seine aufwendig sanierte Fassade und den repräsentativen Portikus mit seinen markanten Säulen. Ergänzt wird das historische Gebäude durch großzügige, neu errichtete Seitenflügel, die sich harmonisch in das Gesamtensemble einfügen.
Im Erdgeschoss dieser Seitenflügel befindet sich die angebotene Ladenfläche mit einer Größe von rund 378 m². Der moderne Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedlichste Handels- oder Dienstleistungskonzepte individuell umzusetzen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, offene Räume und bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation sowie eine hohe Aufmerksamkeit im Straßenraum. Die hervorragende Erreichbarkeit, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Innenstadtlage tragen zusätzlich zu einer hohen Passantenfrequenz und einer starken Präsenz des Standorts bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Der begrünte Innenhof bildet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und wird durch eine attraktive Terrasse mit Sitzgelegenheiten ergänzt. Dieser Außenbereich steht sowohl gastronomischen Nutzungen als auch den Mietern, Mitarbeitenden, Kunden, Bewohnern und Besuchern des Ensembles zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen und verfügt über moderne Personenaufzüge. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen für Mieter.
Wirtschaftliche Eckdaten (monatlich):
•Nettokaltmiete: 30 €/qm
•Nebenkostenabschlag: 3,68 €/qm
•Stellplätze (Tiefgarage): 120,00 €/Monat
•Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
•Kaution: 3 Nettokaltmieten
Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Qualitäten dieses besonderen Standorts und präsentieren Ihnen die Handelsflächen im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
sonstige Angaben
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)