Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer und mit Blick auf die Grünwalder Burg befindet sich dieses attraktive, ca. 1.240 m² große Baugrundstück. Am Ende einer Anwohner-Sackstraße gelegen, präsentiert es sich absolut ruhig. Gepflegte Mehrparteienhäuser und eine gewachsene, intakte Nachbarschaft prägen die Umgebung. Quasi vor der Haustür liegt das Isarhochufer mit Fahrrad- und Spazierwegen und einem direkten Zugang zum Flussufer.

Exzellent und nahezu quadratisch geschnitten und optimal ausgerichtet, genießt das Grundstück den ganzen Tag über und bis in die Abendstunden viel Sonne. Ein weitläufiger Garten mit großzügigen Rasenflächen lädt zum Entspannen und Spielen im Grünen ein. Nadelbäume sorgen für Schatten und ein angenehmes Klima, ein wunderschöner, sehr alter kanadischer Ahorn beeindruckt vor allem im Herbst mit seiner bunten Blätterpracht. Dichte Hecken bilden eine immergrüne Einfassung und gewährleisten Sichtschutz und Privatsphäre. Der vorhandene alte Baumbestand muss nicht erhalten werden, da der Stammumfang jeweils weniger als 1 Meter beträgt. Das Grundstück ist aktuell mit einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut, das weder wirtschaftlich noch technisch als erhaltenswert einzuordnen ist. Das Grundstück eröffnet vielseitige Bebauungsoptionen: Sowohl ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, als auch ein Doppelhaus oder ein Mehrparteienhaus wären denkbar. Zwei Geothermie-Anschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden.

Die Kombination aus ortsnaher, ruhiger, naturnaher Lage und Bebauungspotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuelle und familiengerechte Wohnträume zu realisieren.