Beschreibung

Als alleinbeauftragter Makler freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Wohnlage von Spechbach zum Kauf anzubieten.
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus (Fertighaus) vereint solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch seine Flexibilität ideale Bedingungen – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Anwesen besticht durch seine ruhige, sonnige Lage und ein gärtnerisch liebevoll angelegtes Grundstück, das mit einer Gesamtfläche von ca. 1.125 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Eine Besonderheit stellt die Aufteilung in zwei Flurstücke dar: Das zweite Flurstück mit ca. 512 m² ist als Bauland ausgewiesen und bietet Ihnen gemäß vorliegendem Bebauungsplan wertvolle Reserven für eine weitere Bebauung.
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Die Wohneinheiten im Überblick
Das Haus wurde bisher als großzügige Einheit genutzt, ist jedoch rechtlich bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 99,49 m²): Das Herzstück des Hauses. Eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit anspruchsvollem Wohnambiente. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Tageslichtbad (2022 modernisiert), zwei weitere Zimmer und eine schöne Küche runden diese Etage ab.

Dachgeschoss (ca. 57,24 m²): Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch helle Räume und einen klaren Zuschnitt auszeichnet. Ideal als separate Wohneinheit für ältere Kinder oder als Home-Office-Bereich.

Untergeschoss (ca. 58,49 m²): Diese Einheit verfügt über zwei Zimmer mit Küche und ein modernes Bad (2022). Durch die Hanglage genießen Sie auch hier ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
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Modernisierungen & Ausstattung
Die Eigentümer haben fortlaufend in den Erhalt und die energetische Modernisierung der Immobilie investiert:

Energie: Installation einer modernen Photovoltaikanlage (2022) auf dem isolierten Dach.
Sanitär: Umfassende Erneuerung der Bäder im Erd- und Untergeschoss im Jahr 2022.
Fenster: Teilweise Erneuerung in den Jahren 2012 und 2017 mit Dreifachverglasung.

Außenanlage: Ein gepflegtes Gartenhaus sowie eine große Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Hinweis zur Nutzung: Da das Objekt bisher als Einfamilienhaus bewohnt wurde, müssten bei einer geplanten separaten Vermietung der Einheiten zusätzliche Zähler für eine verbrauchsgenaue Abrechnung installiert werden.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, Platz für die große Familie suchen oder ein sicheres Investment mit zusätzlichem Baupotenzial anstreben – dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Region.

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