Beschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit in Karlsruhe-Mühlburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gut angebundener Lage. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 465 m².

Die Fläche ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag begann im September 2020. Zudem wurde bereits eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre im September 2025 gezogen, wodurch zusätzliche Planungssicherheit besteht. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 3.750 € netto monatlich, zzgl. 970 € netto Nebenkostenpauschale.

Aktuell werden die Räumlichkeiten durch einen Einzelhändler genutzt. Die Fläche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Neben den großzügigen Verkaufsflächen stehen eine separate Bürofläche, eine abgetrennte Lagerfläche sowie ein Personalraum mit Küche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch separate Damen- und Herren-WCs.

Die Immobilie profitiert insbesondere von ihrer sehr guten Anbindung sowie der Nähe zur stark frequentierten Rheinstraße, wodurch eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet werden.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Perspektive und funktionaler Flächenstruktur in gefragter Lage von Karlsruhe-Mühlburg.