Objekt-ID: MSTEVKDE / Anbieter-Objekt-ID: 2026-009-02-13-WE1
KfW Förderung möglich! Schöne 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten und Terrasse in zenrumsnaher Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
86633 Neuburg
Objekt-ID: MSTEVKDE / Anbieter-Objekt-ID: 2026-009-02-13-WE1
KfW Förderung möglich! Schöne 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten und Terrasse in zenrumsnaher Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
86633 Neuburg
Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
2
SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SOWA Immobilien & FinanzenNeuhofstraße 236
86633 Neuburg
Deutschland
Vertreten durch
Sonja WalterHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 49 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Gruppennummer | 0 |
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Courtage-Hinweis | Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Heizungsart |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat-TV | |
| DV-Verkabelung | |
| Rolladen |
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer zentrumsnahen, ruhigen beliebten Wohnlage. Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
Ausstattung
Schöne 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten.
Das Gebäude wird im Zuge der Sanierung zum Effizienzhaus nach KfW 55 / EEWPB (KfW-Programm Nr. 261, WPB) ausgebaut und erfüllt damit hohe energetische Standards. Sie profitieren in Zukunft von niedrigen Heizkosten. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.
Es handelt sich hier um ein Sanierungs-/Erweiterungsumbau.
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 12,06 m² sowie zum privaten Gartenanteil von ca. 40,27 m² – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Zu der Wohnung gehören noch ein stilvolles Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben. Optional kann – sofern verfügbar – zusätzlich eine Garage erworben werden.
Zu der Wohnung gehören noch ein separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Sonstige Angaben
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083