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Objekt-ID: MQFUAMGM / Anbieter-Objekt-ID: MB366

stilvolle Villa mit viel Platz für Familie und Beruf

86899 Landsberg am Lech

Kaufpreis 1.349.000 €
Wohnfläche 284 m²
Grundstücksfläche 1064 m²
Zimmer 10

VR-Bank Landsberg-Ammersee eG Herr Thomas Klotz 00498191291282

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 284 m²
Grundstücksfläche 1.064 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 3
Terrassen 1
Stellplätze 4
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.349.000,00 €
Aussen-Courtage 2,38 % (inkl. 19% MwSt.)
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bodenbelag Marmor
Fliesen
Parkett
Heizungsart Ofen
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 13.03.2035
Baujahr (Haus) 1977
Energieverbrauchkennwert 153.20
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnanlagen, im Westen von Landsberg, befindet sich diese großzügige Villa.
Gut geschnittene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Villa erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet viel Platz sowie eine Vielzahl an Räumen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Südbalkon sowie eine geräumige Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Von hier aus genießt man einen idyllischen Blick auf den gepflegten Garten mit Gartenhütte.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und zwei Außenplätze zur Verfügung.

Lage

Landsberg am Lech ist eine große Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern, rund 55 km westlich von München und etwa 38 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße.
Sie hat ca. 29.000 Einwohner.
Laut Deutschem Wetterdienst zählt Landsberg zu den sonnigsten Städten Deutschlands.
Sie ist außerdem das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben und ein sehr beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel.
Die gut erhaltene, weithin bekannte und sehenswerte Altstadt mit südländischem Flair lädt zum Spazieren, Flanieren, Shoppen und Erholen ein.
Eine äußerst vielseitige und umfangreiche Infrastruktur steht Ihnen hier zur Verfügung.
Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München–Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg–Füssen, die zwischen Augsburg und Landsberg autobahnähnlich ausgebaut ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

VR-Bank Landsberg-Ammersee eG Herr Thomas Klotz 00498191291282

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF