Objekt-ID: MESZXNUY / Anbieter-Objekt-ID: KK1009
Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Sauerlach
82054 Sauerlach
Objekt-ID: MESZXNUY / Anbieter-Objekt-ID: KK1009
Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Sauerlach
82054 Sauerlach
Kaufpreis
1.046.700 €
Wohnfläche
232 m²
Grundstücksfläche
543 m²
Zimmer
7
Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbHSemmelweisstraße 8
82152 Planegg
Deutschland
Vertreten durch
Michael MühlmannHandelregister
MünchenRegisternummer: HRB 295706
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE450307967Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax.de/datenschutz/Haftungsausschluss
https://prime-muenchen.remax.de/de/impressum/Informationen zur Streitbeilegung
https://prime-muenchen.remax.de/de/impressum/| Wohnfläche | 232 m² |
| Nutzfläche | 147 m² |
| Grundstücksfläche | 543 m² |
| Zimmer | 7 |
| Stellplätze | 7 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 1.046.700,00 € |
| Baujahr | 1987 |
| Verkaufstatus | offen |
| Befeuerung |
Öl |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 02.07.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1987 |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 230.06 |
| Primär-Energieträger | OEL |
Beschreibung
In zentraler und gefragter Lage von Sauerlach präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Gewerbehaus als attraktives Anlageobjekt. Die solide Bauweise und die funktional durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie – bestehend aus einer großzügigen Verkaufs- oder Bürofläche mit angrenzender Halle sowie einem weitläufigen Kellerbereich. Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager, Showroom oder für handwerkliche Betriebe.
Das Obergeschoss beherbergt eine helle und gut geschnittene Wohneinheit, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignet. Zwei Garagen im hinteren Grundstücksbereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner oder Gewerbenutzer.
Das Grundstück selbst ist großzügig geschnitten und eröffnet Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte oder eine langfristige Wertentwicklung. Die ausgezeichnete Lage mit direkter Anbindung an München, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit vermieteten Einheiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt überzeugt durch seine Lagequalität, Nutzungsvielseitigkeit und Substanz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sauerlach, direkt an der Münchener Straße 37. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt – sowohl über die nahegelegene S-Bahn als auch die Autobahn A8 – und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie somit ein stabiles und nachhaltig attraktives Investmentumfeld.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
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Ausstattung
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche und ist seit Februar 2013 solide vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich hervorragend als verlässliche Kapitalanlage, lässt aber auch eine zukünftige Eigennutzung durch den Erwerber zu.
Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 128 Quadratmeter Fläche und ist seit September 2023 an einen Elektrobetrieb vermietet. Er umfasst eine repräsentative Verkaufs- und Ladenfläche, eine angeschlossene Produktionshalle sowie einen großzügigen Kellerbereich.
Die gewerbliche Nutzung wurde zuletzt im Jahr 2000 im Zuge einer Umnutzung zu einer Metzgerei genehmigt. Eine abweichende künftige Nutzung setzt eine bauordnungsrechtliche Anpassung und eine nachträgliche Genehmigung voraus.
Sowohl im Wohn- als auch im Gewerbeteil weicht die aktuelle Nutzung in einzelnen Bereichen leicht von den ursprünglichen Bauunterlagen ab. Diese Anpassungen sind reversibel – eine Rückführung in den genehmigten Zustand ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Hinweis zu den Grundrissen
Die im Exposé gezeigten Grundrisse basieren auf den vorliegenden Bauunterlagen. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht in einzelnen Bereichen geringfügig davon ab. Diese kann bei einer Besichtigung vor Ort nachvollzogen werden.
Für das Wohngebäude liegt ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor.
- Energieeffizienzklasse: G
- Endenergiebedarf: 230,06 kWh/(m²·a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1987
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Ausweis gültig bis: 02.07.2035
Auch für das Nichtwohngebäude wurde ein separater Bedarfsausweis erstellt:
- Endenergiebedarf: 351,1 kWh/(m²·a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1987
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Ausweis gültig bis: 02.07.2035
Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an, um alle relevanten Informationen zu erhalten.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Fläche im Keller wurde nicht nachvermessen, aber auf Plausibilität überprüft.
Das Baujahr der Immobilie ließ sich nicht zweifelsfrei feststellen. Die letzten vorliegenden Bauunterlagen datieren auf das Jahr 1987, weshalb wir dieses als Baujahr zugrunde legen. Ebenso übernehmen wir die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis.
Hinweis zur Flächenangabe
Bitte beachten Sie, dass Immobilienportale technisch nicht zwischen Wohnflächen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und sonstigen Gewerbeflächen differenzieren können. Aus diesem Grund weisen wir gesondert darauf hin, dass die Wohnfläche gemäß WoFlV ca. 104 Quadratmeter beträgt. Die separat zu betrachtende Gewerbefläche umfasst ca. 173 Quadratmeter. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 147 Quadratmeter zur Verfügung.
Diese Angaben dienen Ihrer Transparenz und sollen eine realistische Vorstellung der Raumaufteilung ermöglichen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 23.07.2025 - Änderungen vorbehalten
Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681