Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gepflegtem Charme. Auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 174 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Jahr 2023 wurden die Böden größtenteils erneuert: helle Fliesen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Flur und Badezimmer, Laminat in den Schlafzimmern. Das Bad und das Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert und erstrahlen in zeitlos-heller Optik. Sämtliche Wände wurden 2023 gestrichen, zudem wurde der Garten neu angelegt – mit optimaler Südwest-Ausrichtung für sonnige Stunden.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Gäste-WC, eine helle Küche aus dem Jahr 2019 sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer verfügt über Zugang zur Loggia, die mit einem Solar-Balkonkraftwerk (2024) für Warmwasser ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 16 m²) dient als vielseitiger Hobby-, Office-, Gym- oder Speicherbereich. Dieser Bereich ist nicht an die Wohnfläche angerechnet worden.

Das Dach wurde 2012 erneuert und mit Veluxfenstern ausgestattet.

Der Keller schafft zusätzlichen Platz mit Haustechnikraum, Stellflächen und einem Hobbyraum. 2009 wurde die Ölheizung installiert.

Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit zwei separaten Markisen sowie ein gepflegter Garten mit praktischem Gerätehaus. Der gepflasterte Vorgarten im Eingangsbereich bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten für Räder und weitere Bedarfsgegenstände.

Eine Einzelgarage auf einem separaten Verkehrsgrundstück rundet das attraktive Angebot ab. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss erhöhen zudem den Komfort.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und sonnigen Außenbereichen verbinden möchten.