...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: MBHAUHMA / Anbieter-Objekt-ID: 4051

Exklusives Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung in Zentrumsnähe - Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

86633 Neuburg an der Donau

Kaufpreis 699.000 €
Wohnfläche 143 m²
Grundstücksfläche 236 m²
Zimmer 4

SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 142,94 m²
Grundstücksfläche 236 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplätze 3
Gruppennummer 0
Kaufpreis 699.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Courtage-Hinweis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr 2005
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Bidet
Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Stellplatzart Freiplatz
Tief-Garage
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Breitbandzugang Bis zu 1.000 Mbit/s möglich
unterkellert ja
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 20.12.2024
gültig bis 12.08.2025
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2005
Energieverbrauchkennwert 15
Wärmewert 15
Wertklasse A+

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 20.12.2024
- gültig bis: 20.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 15 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 15 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2005

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtzentrum ca. 800 Meter entfernt oder im Gewerbegebiet Grünau ca. 1,2 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Bäckerei, Supermärkte, Friseure, Banken, Schulen, Apotheken, Banken, etc.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2 km entfernt.
Der Bahnhof ist ca. 1,9 km entfernt.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommen die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattung

Dieses hochwertige Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142,94 m² auf einem Grundstück von ca. 236 m² verfügt über:

- Erdgeschoss mit ca. 66,28 m²
- Obergeschoss mit ca. 54,89 m²
- Dachgeschoss mit ca. 21,77 m²
- Kellergeschoss mit ca. 42,73 m²

Vom Keller aus haben Sie einen Durchgang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Zu dem Haus gehört noch ein schicker gepflegter Garten, sowie 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Stellplatz.

Eine Vorbereitung für eine Wallbox in der Tiefgarage ist vorhanden.

Ausstattung:
- Das Reihenendhaus verfügt über eine hochwertige Elektronikaustattung
- Smart Home KNX Technik
- PV-Anlage
- 2-Kreisspeicher, neue Grundwasserwärmepumpe mit Garantie bis 2029
- CAT 7 Netzwerk mit Netzwerkschranke im Keller (Patchpanel)
- Netzwerkanschlüsse in fast jedem Raum
- Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Brunnen mit Pumpe

Kaufpreis für die TG-Stellplätze nach Absprache.

Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

7/25

SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF