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Objekt-ID: LZMGAHEP / Anbieter-Objekt-ID: 24131156

++Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage von Frankfurt-Niederrad++

60528 Frankfurt am Main

Kaltmiete 1.225 €
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3

Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 8 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Stellplätze 1
max. Personen 3
Kaltmiete 1.225,00 €
Warmmiete 1.565,00 €
Nebenkosten 340,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 340,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.565,00 €
Aussen-Courtage 2,38
Kaution 3.975,00 €
Baujahr 2014
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Pellet
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Fahrradraum
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 20.03.2035
Wertklasse B
Baujahr (Haus) 2014
Endenergiebedarf 65.90
Primär-Energieträger PELLET
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Inmitten des beliebten Frankfurter Stadtteils Niederrad erwartet Sie diese gepflegte Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2014. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, dennoch angenehm ruhige Umgebung – ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.

Die ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten über die einladende Diele eröffnet sich Ihnen ein offener und harmonisch gestalteter Wohnbereich. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Frankfurts – in Niederrad. Der Standort vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Ideal für Berufspendler, Familien und all jene, die das Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Haltestelle „Gerauer Straße“ ist nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt und bietet mit der Straßenbahnlinie 12 sowie den Buslinien 78 und N12 eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Der S-Bahnhof „Frankfurt-Niederrad“ ist in etwa 9 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die nahegelegenen Autobahnen A5 und A3 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den...

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Ausstattung

• schon ab dem 01.09.2025 verfügbar
• 3 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche
• ruhige und zentrale Lage im Stadtteil Frankfurt-Niederrad
• geheizt wird mittels Pelletheizung
• 1.Obergeschoss, bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar
• barrierearmer Zugang
• lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
• Ahorn Parkettboden in Schlafzimmern und Fliesenboden im Wohnbereich
• offener Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Küche
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• sonniger überdachter Balkon
• Blick ins Grüne und auf die gepflegte Nachbarschaft
• Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite
• zweites Badezimmer mit Dusche
• komfortable Fußbodenheizung
• großzügiger, eigener Kellerraum
• Gepflegtes Treppenhaus mit moderner Aufzugsanlage
• Repräsentativer Hauseingang mit Grünfläche
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich
• Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor (zzgl. 100,00 EUR)
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

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