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Objekt-ID: LKUWQBCK / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3524

Nähe Isar und Englischer Garten: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

80538 München

Kaufpreis 780.000 €
Wohnfläche 64 m²
Zimmer 2

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Kristina Hofmann +49 89 15 94 55-54

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 64 m²
Nutzfläche 67 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 30
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 780.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 429,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 09.07.2034
Baujahr (Haus) 1998
Energieverbrauchkennwert 96,1
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Toplage im noblen Lehel, ein großzügiger, ideal gegliederter Grundriss und eine ideale Anbindung an den ÖPNV: Diese 2-Zimmer-Wohnung bringt alles mit, was ein perfektes Stadtdomizil ausmacht. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt, zur Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, dem Marienplatz und der Maximilianstraße mit Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft und gemütlichen Biergärten. Auch die Isar erreicht man mit wenigen Schritten.

Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 64 m² und umfasst neben einem großzügigen Eingangsbereich ein schönes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Hinzu kommt ein äußerst charmanter Westbalkon mit Ausrichtung in einen Innenhof mit altem Baumbestand. So steht im Herzen Münchens ein luftiger Freiraum mit Aussicht ins Grüne zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es ist ein Lift vorhanden.

Lage

Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, Top-Hotels und den Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten liegen quasi vor der Haustür.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englische Garten, einer der größten Landschaftsparks Europas, der flächenmäßig sogar den New Yorker Central Park übertrifft. Mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See bietet er ein großes Plus an Freizeitqualität. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft, weitläufigen Grünflächen und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Mit einer nahegelegenen Tram-Haltestelle ist die Anbindung an den ÖPNV optimal.

Ausstattung

- Marmor-Fliesen (hellgrau) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, hier blau-weiße Keramikfliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Erneuerungsbedürftige Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Ignis) und Edelstahl-Spüle
- Bad, gestaltet mit hellgrauen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Schlafzimmer, im Wohn-/Esszimmer und in der Küche; Verschattung im wintergartenähnlichen Erker-Vorbau
- Manuelle Raumbelüftung im Schlafzimmer
- Westbalkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Duplex-Stellplatz oben
- Kellerabteil, ca. 5 m²

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Kristina Hofmann +49 89 15 94 55-54

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