...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: KZGFZMHQ / Anbieter-Objekt-ID: CO00087

3-Zimmer Wohnung mit 2 Rheinblick-Balkonen in Bingerbrück zu verkaufen

55411 Bingen

Kaufpreis 239.000 €
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Herr Carsten Ott 06132 - 43 26 79

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 2
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 01.11.2027
vermietet
Gruppennummer 0
Kaufpreis 239.000,00 €
Hausgeld 260,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtage-Hinweis Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Baujahr 1968
letzte Modernisierung 2022
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
 Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
 Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV
Breitbandzugang DSL
Rolladen
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 21.01.2020
gültig bis 01.12.2025
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1968
Energieverbrauchkennwert 154.4
Wertklasse E
Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 21.01.2020
- gültig bis: 21.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 154,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

---------------

Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bingen-Bingerbrück – ruhig, mit Hanglage und eindrucksvollem Rheinblick.

Ein einladender Eingangs-/Flurbereich verbindet alle Räume. Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich zu zwei Balkonen, auf denen Sie den Fernblick auf den Rhein genießen – morgens Kaffee, abends Sundowner inklusive.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Homeoffice, Gäste). Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geplant und alltagstauglich. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche; ein Gäste-WC ergänzt den Komfort. Praktisch: eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum. Beheizt wird die Einheit angenehm über Fußbodenheizung (Öl).

Der Gesamtzustand ist gepflegt (Baujahr 1968, teilmodernisiert 2022) – ohne Renovierungsstau und damit attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet (Grundmiete 640 € + 50 € Küchenabschlag; NK 310 €), was planbare Einnahmen bis Ende Oktober 2027 sichert. Hausgeld ca. 260 €. Ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Aussicht und solider Substanz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bingen-Bingerbrück in ruhiger Wohnlage mit Hangcharakter und Weitblick – wenige Gehminuten zu Bushaltestellen und Bahnhof. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschule, Fitness, Tankstellen, Restaurants. Verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden: Über die nahe B 9 erreichen Sie zügig die A 61; so sind die regionalen Zentren entlang des Mittelrheins sowie die Metropolregion Rhein-Main (u. a. Mainz als nächste Großstadt) gut erreichbar.

Die Rheinlage prägt das Umfeld: Spazieren, Radfahren, Aussicht genießen – die beiden Balkone mit Rheinblick bringen diese Qualität direkt nach Hause. Trotz Nähe zur Infrastruktur bleibt das Wohngefühl entspannt und nachbarschaftlich. Kurze Wege, ÖPNV-Anschluss und landschaftliche Lagevorteile machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Anleger.

Ausstattung

Wohnen mit Blick und Substanz: Die ca. 68 m² große Etagenwohnung bietet 3 Zimmer, 2 Rheinblick-Balkone und eine praxisnahe Ausstattung. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für Pflegeleichtigkeit; Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoff-Rollläden (innen Holztüren) unterstreichen den gepflegten Eindruck. Die Einbauküche ist inkludiert.

Das Bad mit Wanne & Dusche und das separate Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag. Technikseitig punktet die Wohnung mit Fußbodenheizung (Befeuerung Öl), Kabel-TV, DSL-Breitband, sowie Keller und Waschraum.

Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut. Energetisch weist der Verbrauchsausweis die Klasse E mit ca. 154,4 kWh/(m²·a) (inkl. WW) aus; Erstellung 21.01.2020, gültig bis 21.01.2030.

Insgesamt eine solide, vermietungsstarke Ausstattung mit wertvollem Mehrwert: zwei Balkone mit Rheinfernblick in ruhiger Lage.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Herr Carsten Ott 06132 - 43 26 79

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF