Beschreibung

Als alleinbeauftragter Makler freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs präsentieren zu dürfen. In dieser seltenen und gefragten Umgebung könnte schon bald Ihr neues Zuhause entstehen.

Die charmante Immobilie aus der Gründerzeit, erbaut um 1902, besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.
Die historische Fassade sowie die liebevoll erhaltenen Stilelemente im Inneren verleihen diesem Objekt einen einzigartigen Charme und zeugen von der architektonischen Pracht vergangener Zeiten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur mit kunstvollem Fenster, Terrazzoboden und antiken Stahlgeländern empfangen. Über den stilvollen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Eine elegante, historische Eingangstür mit Sichtschutzfenster öffnet den Weg zu Ihrer neuen, repräsentativen Residenz.

Der erste Eindruck wird durch den schönen Parkettboden geprägt, der sich durch fast alle Wohnräume zieht. Mit ca. 83 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare geeignet ist.

Großzügige Zimmer und ein heller Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre – eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Die flexible Gestaltung der Räume ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, sodass die Wohnung perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann.

Als denkmalgeschütztes Gebäude profitieren Sie nicht nur vom historischen Wert, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Die Erhaltung der Substanz sowie mögliche Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Eigentümer können gemäß § 10f EStG bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten über einen Zeitraum von zehn Jahren steuerlich geltend machen (jeweils bis zu 9 % p.a.). Wir empfehlen Ihnen, die Details unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation mit einem Steuerberater Ihres Vertrauens zu besprechen.

Obwohl die Wohnung in den 80er Jahren kernsaniert wurde, sind aufgrund des Alters mittlerweile Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme der Gründerzeit zu bewahren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein individuelles Zuhause zu schaffen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.