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Objekt-ID: KXFACPTF / Anbieter-Objekt-ID: 16269

Vermietete 1-Zi.-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage Trudering

81825 München

Kaufpreis 210.000 €
Wohnfläche 32 m²
Zimmer 1

Gerschlauer GmbH Herr Christopher Kessler 089 749830-20

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 32,1 m²
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 7 m²
Gartenfläche 11 m²
verfügbar ab vermietet
vermietet
Kaufpreis 210.000,00 €
Kaltmiete 500,00 €
Warmmiete 650,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 250,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr 2000
Zustand teilsaniert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Befeuerung Gas
Gartennutzung
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 20.10.2025
gültig bis 20.10.2035
Baujahr (Haus) 2000
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 97.6
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in München, ideal für Singles oder Anleger. Diese Ein-Zimmer-Wohnung mit 32,1 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Gartenfläche von 11 m² bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur.

Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Gebäude mit 2 Etagen und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Niedrige Nebenkosten versprechen eine solide Rendite.

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer innenliegend mit Wanne
- normale Ausstattung mit funktionalem und geschmackvollem Laminatboden
- praktische Einbauküche inklusive
- Küche mit Fenster
- eigener kleiner Garten-/Terrassenbereich für entspannte Momente im Freien
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- neue Heizung in 2026 (beschlossen), es ist von ca. 20-30% geringeren Heizkosten auszugehen

Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die eine pflegeleichte und dennoch charmante Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie in einer der begehrtesten Viertel Münchens zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Diese charmante Ein-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering, die Solalindenstraße zeichnet sich durch ihre grüne, gepflegte Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus – ein ideales Umfeld für Menschen, die die Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind zügig erreichbar, was insbesondere für Pendler ideal ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Truderinger Wald, der Riemer See sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Voraussetzungen.

Dank der ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage eignet sich diese Wohnung besonders für Singles, Pendler, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, hochwertige Wohnlage im Münchner Osten legen. Die Erdgeschosslage mit Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen direkten Zugang ins Grüne.

Gerschlauer GmbH Herr Christopher Kessler 089 749830-20

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF