Objekt-ID: KTPQNFCY / Anbieter-Objekt-ID: N.GG.3691
4 Zimmer mit Alpenblick - sofort einziehen
83043 Bad Aibling
Objekt-ID: KTPQNFCY / Anbieter-Objekt-ID: N.GG.3691
4 Zimmer mit Alpenblick - sofort einziehen
83043 Bad Aibling
Kaufpreis
595.000 €
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
4
I´M LIVING Immobilien Herr Gregor Gröger 00491728973319
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
I´M LIVING ImmobilienMaximilianstraße 40
82319 Starnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christine Burmeister und Juliana GrögerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 217511
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 94,35 m² |
| Nutzfläche | 97,27 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 5,85 m² |
| Kellerfläche | 4 m² |
| Stellplätze | 2 |
| vermietbare Fläche | 94,4 |
| Kaufpreis | 595.000,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Verkaufstatus | offen |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 14.05.2034 |
| Baujahr (Haus) | 2023 |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 22.60 |
| Primär-Energieträger | PELLET |
Beschreibung
Neubauensemble mit Bergblick, sofort einzugsbereit.
Die 4-Zimmer- Eck-Wohnung Nr. 39 liegt im Haus 6 im 2.OG
mit 97 qm Nutzfläche.
Balkon, Aufzug, Tiefgarage. Herrlicher Bergblick aus allen Zimmern.
In der gleichen Anlage können wir ihnen auch weitere
2 - 4 Zimmer-Wohnungen, teilweise vermietet, anbieten.
Gerne schicken wir ihnen die Exposés.
Lage
BAD AIBLING
Dies ist eine Region, in der Menschen aus ganz Europa sommers wie winters ihre Ferien verbringen – Sie dagegen haben die Möglichkeit, dies alles das ganze Jahr über zu genießen. Denn mit Bad Aibling als Lebensmittelpunkt haben Sie die Wahl zwischen Natur und Kultur, zwischen Freizeit und attraktiven Arbeitgebern, zwischen absoluter Ruhe und quirligem Treiben!
In einer Urlaubsregion wohnen, mit namhaften Arbeitgebern vor der Haustür und einer nahe gelegenen Metropole.
Mit dem Auto sind Sie in 35 Minuten im Süden Münchens, und mit der Bahn in etwa 60 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Rosenheim ist mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt, und zur Stadtmitte von Bad Aibling sind es gerade mal fünf Minuten mit dem Rad.
Dort erwarten Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken, Biergärten, Restaurants, Sportmöglichkeiten etc.
Ob nach Westen Richtung München, nach Osten Richtung Salzburg oder in den Süden Richtung Innsbruck und dann Italien – von hier aus sind Sie in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt.
Ausstattung
Schön angelegte Gemeinschaftsfreiflächen mit Wegen, Bäumen.
Klassisch-moderne Architektur mit sonnigen Terrassen,
großen Balkonen und Loggien.
Perfekt geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen (z. B. offene Wohn-Ess-Bereiche, teilweise bodentiefe Fenster)
Wohnungen teilweise barrierefrei nach BayBO Art. 48 (Bayerische Bauordnung)
Ziegelbauweise mit hochwertiger Innenausstattung, z. B. Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Badfliesen 30 x 60 cm, Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern etc.
KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EE, erneuerbare Energien) mit Pelletheizung, Gasbrennwertkessel
Haus für Kinder innerhalb der Wohnanlage
Aufzüge von den Tiefgaragen bis in alle Wohnungsebenen,
Zugänge stufenlos ausgeführt
Tiefgaragen überwiegend mit Einzelstellplätzen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihr Ansprechpartner:
Gregor Gröger - 0172 / 8973319
groeger@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landeshauptstadt München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.