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Objekt-ID: KTKXFLEQ / Anbieter-Objekt-ID: Miete | Authari | Whg. 3

Neubau/Erstbezug: 2-Zimmer-Gartenjuwel im begehrten Harlaching

81545 München

Kaltmiete 1.695 €
Wohnfläche 58 m²
Zimmer 2

Flemmer Immobilien Frau Christina Schubert 0176 96481014

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 57,8 m²
Nutzfläche 65,8 m²
Zimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Gartenfläche 65 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Kaltmiete 1.695,00 €
Warmmiete 1.995,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 3 Nettomontasmieten
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Befeuerung Pellet
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
barrierefrei
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 25.10.2023
gültig bis 24.10.2023
Baujahr (Haus) 2023
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 66
Primär-Energieträger Holzpellets

Beschreibung

Elegant, modern und stilvoll: In unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst und in einer ruhigen, bevorzugten Anwohnerstraße gelegen, befindet sich diese zeitlos geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger,neues Einbauküche.
Die Wohnung ist gem. Art 48 BayBO barrierefrei und damit für alle Lebenslagen geeignet. Auf gut 58 Quadratmetern Wohnfläche steht ein ideales Raumprogramm zur Verfügung: Die Wohnung betritt man über einen Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für Garderobe. Ein praktischer Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht viel Stauraum. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer sind zum eigenen, ca. 65m² großen Privatgarten ausgerichtet. Ein geräumiges Duschbad in edler Optik und bester Sanitär-Markenausstattung rundet diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung ab. Im Untergeschoß stehen zudem Kellerabteil und Fahrradraum zur Verfügung. In der hauseigenen, bequem trockenen Fußes - oder direkt mit dem Lift - erreichbaren Tiefgarage stehen zudem Einzelstellplätze zur Verfügung.

Lage

Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching! Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt München ist Harlaching: Hier verbinden sich die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Das Oberland und die Alpen sind schnell zu erreichen. Gepflegte Stadtvillen, Haushälften sowie exklusive Eigentumswohnanlagen bestimmen den Charakter dieser Wohngegend. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Harlaching über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, International Preschool, Sportmöglichkeiten und zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Die vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Ob man neben der Prominenz des FC Bayern dinieren möchte, oder lieber mit der Szene - für jeden Geschmack findet sich die richtige Location. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, unweit des Athener Platzes. Die Nähe zum Perlacher Forst als auch zur Isar bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Mangfallplatz) sind besonders praktisch. Ferner führt die Straßenbahn direkt in die City. Der Flughafen ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Große Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug
- Bodentiefe Panorama-Schiebetüren zu Terrassen und Balkonen
- Schwellenloser Zugang zur Wohnung und der Terrasse
- Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores
- Viel Raum: 2,60m Raumhöhe, stumpf einschlagende Innentüren mit 2,23m Höhe
- Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs
- Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen
- Bodengleiche Duschen inkl. Shampoo-Nische mit LED-Beleuchtung
- Einbauspots und Marken-Elektroausstattung
- Unabhängig von Öl und Gas: hocheffiziente Holzpelletheizung inkl. Solarunterstützung
- Bewährte „Homeway“-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung
- Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck)
- Video-Gegensprechanlage
- Bequeme TG-Einzelstellplätze mit Stromanschluss
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Fahrradraum
u.v.m.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flemmer Immobilien Frau Christina Schubert 0176 96481014

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