Objekt-ID: KQDDRMKN / Anbieter-Objekt-ID: 343 | IL | C V6
Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, EnSuite-Bad und XXL-Wohnküche
80469 München Isartalstraße 45a
Objekt-ID: KQDDRMKN / Anbieter-Objekt-ID: 343 | IL | C V6
Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, EnSuite-Bad und XXL-Wohnküche
80469 München Isartalstraße 45a
Kaufpreis
1.435.000 €
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
3
Flemmer Immobilien Herr Felix Flemmer 08801/914852
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Flemmer ImmobilienBahnhofstraße 39c
82402 Seeshaupt
Deutschland
Vertreten durch
Felix FlemmerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 264157799Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Informationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum
| Wohnfläche | 110,4 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Logia | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 15,2 m² |
| verfügbar ab | kurzfristig |
| Kaufpreis | 1.435.000,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Baujahr | 1972 |
| letzte Modernisierung | 2026 |
| Zustand | vollsaniert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Duplex-Garage |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 07.07.2025 |
| gültig bis | 07.07.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 70.2 |
Beschreibung
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit besonderem Komfort und elegantem Grundrisskonzept. Auf über 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Kochbereich, zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein komfortables EnSuite-Konzept im Master-Bedroom.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Küche bildet mit über 41m² das Herzstück der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und schafft damit ein exklusives Wohngefühl.
Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Highlights:
• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
• EnSuite-Bad am Hauptschlafzimmer
• Zwei moderne Badezimmer
• Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zwei Loggien
• durchdachtes Raumkonzept
• Ideal für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Lage
München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.
Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.
Ausstattung
• Hochwertig modernisierte Wohnungen
• Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
• Hochwertige Eichen-Landhausdielen
• Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
• Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
• Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
• Hochwertige hansgrohe-Armaturen
• Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
• Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
• Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
• Praktische Abstellräume
• Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
• Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
• Modernisierte Gemeinschaftsflächen
• Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
• Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
• bequemer Lift
• praktisches Kellerabteil
• Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands
• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.
Sonstige Angaben
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.