Beschreibung

Außergewöhnliches Grundstück trifft auf solides Bestandshaus: Diese Immobilie in Rothenburg bietet eine seltene Kombination aus ca. 7.472 m² Grundstück und einem Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus aus dem Jahr 1895 verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte. Die Ausstattung ist einfach, die Immobilie insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit eine klare Grundlage für eine schrittweise Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Eine Terrasse schafft den Übergang in den Außenbereich. Dachboden/Speicher, Holztreppe, Jalousien sowie eine Satellitenanlage sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung (Baujahr 2000), die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler.

Bekannte Modernisierungen umfassen das Dach sowie die Fenster (jeweils ca. 1980). Die Elektrik ist teilweise älteren Datums und stellt – wie weitere Bereiche der Immobilie – eine typische Grundlage für eine individuelle Modernisierung dar.

Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zier- und Nutzgarten, Gartenhaus sowie gepflasterte Wege sind bereits vorhanden. Ein besonderer Mehrwert ist der Garagenkomplex mit 4 Garagen. Direkt angrenzend erweitert ein weitläufiges Grünareal aus Wald und Wiese das Nutzungsspektrum und schafft ein hohes Maß an Ruhe und Freiraum.

Die Lage im Ortsteil Rothenburg (Wettin-Löbejün) bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit guter Anbindung in die Region.

✅ Virtuelle Online-Besichtigung
✅ Ca. 7.472 m² Grundstück mit Garten- und Grünflächen
✅ Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche & 6 Zimmern
✅ 4 Garagen im Garagenkomplex
✅ Solide Basis mit Entwicklungspotenzial