Beschreibung

Willkommen in der Dachterrassen-Residenz mit Penthouse-Charakter in Bad Aibling - Willing.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Baujahr 2010) besticht durch ein modernes Raumkonzept & eine Wohnfläche von ca. 176 m². Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate, eigenständige Wohneinheiten. Diese beiden Einheiten wurden fachgerecht miteinander verbunden. Das Ergebnis ist eine einzige, lichtdurchflutete & sehr großzügige Wohnoase. Das Besondere an diesem Objekt ist seine enorme Flexibilität: Da die ursprüngliche Grundrissstruktur & die technischen Anschlüsse im Kern erhalten blieben, lässt sich die Immobilie mit überschaubarem baulichen Aufwand wieder in zwei autarke Wohnungen zurückbauen.
Durch diese Wandlungsfähigkeit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
* Gemeinsam großzügig wohnen: Weitläufiges Zuhause für die Familie
* Mehrgenerationwohnen: Getrennte Bereiche für Jugendliche oder ältere Familienmitglieder unter einem Dach
* Altersvorsorge durch Teilvermietung: Bauen Sie die Wohnungen später zurück, um eine Einheit selbst zu bewohnen & die zweite als Kapitalanlage zu vermieten.

Ein Treppenaufgang mit Galerie-Charakter ("Luftraum") empfängt Sie & Ihre Gäste. Schon beim Betreten der weitläufigen Diele / Essen (ca. 21 m²) wird das großzügige Ambiente spürbar. Das Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete riesige Wohnzimmer (ca. 31 m²) & die moderne Küche ist ca. 12 m² groß. Große Glasfronten sorgen für ein lichtverwöhntes Ambiente zu jeder Tageszeit.

Ein Schlafzimmer (ca. 10 m²) verfügt über ein direkt angeschlossenes En-Suite-Bad (ca. 6 m²).
Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 25 m²) hat ein Ankleidezimmer. Dieses Ankleidezimmer ist im modernen Glasdesign.

Im Flur sind Glaseinsätze (Sonderanfertigung) in den Wänden & zusätzlich gibt es großflächige Verglasungen, damit noch mehr Tageslicht ins innere der Wohnung gelangt.

Facts der modernen Wohnküche (Hell, minimalistisch, puristisch & funktional):
* Kochinsel, Ofen, Kochfeld, Teppanyaki ist von der Firma Gaggenau
* Küchenmöbel sind vom Werkhaus Raubling
* Grifflose (Push-to-Open-System), weiße Lack-Fronten mit einer dunklen Arbeitsplatte aus Granit nero assoluto poliert
* Kochinsel mit Spülbecken, integrierten Steckdosen & hochwertigen Elektrogeräten
* Großer Side-by-Side-Kühlschrank/Gefrierkombination aus Edelstahl mit Ice-Crusher (Firma Bosch von ca. 2021/2022))
* Hochgebauter Backofen/Kaffeevollautomat
* Professionelle Espresso-Station
* Dachschrägen werden optimal ausgenutzt
* Oberschränke werden teils durch Glasfronten aufgelockert
* Deckenhohe Schränke nutzen die volle Raumhöhe neben der Schräge
* Große Dachfenster - hell & offen gestaltet -
* Bodenbelag: Echtes Teakholz (feuchtigkeitsresistent, robust, sehr hartes Edelholz)

Insgesamt vier Balkone umgeben die Wohnung, sodass Sie von fast jedem Raum den Austritt ins Freie & den Blick in die Ferne / Berge genießen können. Man hat quasi eine 360-Grad-Lichtdurchflutung.

Ein separates Gästezimmer (oder Büro) mit eigenem Duschbad bietet idealen Platz für Besuch oder das Home-Office.

Der Grundriss ist extrem clever gelöst & die Wohnung wirkt dadurch viel größer & luftiger:
4 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind 1, Büro) zzgl. 2 Räume (Kind 2, Gast) mit jeweils nur 0,5 angerechnet.
* Kochen ca. 12 m²
* Essen/Diele ca. 21 m²
* Wohnen ca. 31 m²
* Schlafen ca. 25 m² + Ankleide ca. 6 m²
* Kind 1 ca. 10 m²
* Büro ca. 11 m²
* Kind 2 ca. 9 m²
* Gast ca. 8 m²

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Statement für Individualität & gehobenen Lebensstil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!