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Objekt-ID: HPXKHFKM / Anbieter-Objekt-ID: NB.3778

Exklusive Dachgeschosswohnung in Unterhaching – Stilvoll wohnen nahe München

82008 Unterhaching

Kaltmiete 1.750 €
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 2,5

I´M LIVING Immobilien Herr Nicholas Bierl 004916092550213

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkon / Terrassenfläche 6 m²
Kellerfläche 3,8 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.03.2026
Kaltmiete 1.750,00 €
Warmmiete 2.230,00 €
Nebenkosten 480,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 480,00 €
Gesamtbelastung brutto 2.230,00 €
provisionspflichtig nein
Kaution 5.250,00 €
Baujahr 2005
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
offene Küche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Kabel / Sat-TV
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 20.09.2026
Baujahr (Haus) 2005
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 84.00
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in Unterhaching vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 mit nur zwei Etagen bietet ein ruhiges und diskretes Umfeld in angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Privatsphäre legen.

Auf rund 93 m² entfaltet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität vermittelt. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein fest integriertes Regal im Wohn- und Esszimmer sorgt dabei für stilvollen Stauraum und unterstreicht den hochwertigen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer: Die beeindruckende Doppelbadewanne lädt zum Entspannen ein und schafft eine Atmosphäre wie im privaten Spa. Ergänzt wird sie durch eine separate Dusche mit Überkopfstrahl sowie zusätzlicher Handbrause. Hochwertige Einbauschränke im Bad sorgen für eleganten und praktischen Stauraum.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Komfort und verfügt ebenfalls über hochwertige Einbauschränke. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung.

Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Der sonnige Südbalkon ist bereits mit einer hochwertigen Katzennetz-Vernetzung ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot richtet sich an alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld und eine stilvolle Wohnlösung mit langfristiger Perspektive suchen. Vor einer Besichtigung bitten wir um Zusendung vollständiger Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle Schufa-Auskunft sowie ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). Ihre Unterlagen behandeln wir selbstverständlich vertraulich gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Unterhaching – einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von München. Die Gemeinde steht für ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Gewachsene Strukturen verbinden sich hier harmonisch mit moderner Lebensqualität und einem hohen Maß an Alltagskomfort.

Die Umgebung ist ruhig und wohngeprägt – ideal als Rückzugsort nach einem intensiven Arbeitstag. Dank der nahegelegenen Autobahnanbindung (ca. 0,9 km) sind die Münchner Innenstadt, wichtige Wirtschaftsstandorte, der Flughafen sowie die Messe zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung.

Insgesamt verbindet die Lage Privatsphäre und Erholung mit urbaner Nähe und Flexibilität – eine attraktive Kombination für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld im Münchner Süden suchen.

Ausstattung

- Separates Gäste-WC – zusätzlicher Komfort im Alltag und ideal für Besuch.

- Offen integrierte Einbauküche als stilvoller Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs.

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept.

- Außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit beeindruckender Doppelbadewanne sowie separater Dusche mit Überkopfstrahl und zusätzlicher Handbrause – Wellnesskomfort im eigenen Zuhause.

- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Badezimmer für hochwertige, perfekt integrierte Stauraumlösungen.

- Fest integriertes Regal im Wohn- und Essbereich, das zusätzlichen Stauraum bietet und den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht.

- Sonniger Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, bereits mit hochwertiger Katzennetz-Vernetzung ausgestattet.

- Zusätzliche Terrasse als privater Rückzugsort im Freien.

- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

- Kabel- und Satellitenanschluss für flexible Mediennutzung.

- Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Nicholas Bierl
Selbstständiger Immobilienmakler
Inhaber von BIERL & PARTNERS
Handelnd unter der Marke I’M LIVING Immobilien

c/o I’M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40
80539 München

Mobil: 0160 9255 0213
E-Mail: nicholas.bierl@i-m-living.de

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit – insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren.

Gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise.

Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen.

Im Sinne der mit dem Eigentümer vereinbarten Diskretion bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

I´M LIVING Immobilien Herr Nicholas Bierl 004916092550213

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