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Objekt-ID: HMUDURYD / Anbieter-Objekt-ID: KK949

Modernes Einfamilienhaus | Nachhaltiges Familienidyll in Toplage in Feldkirchen bei München

85622 Feldkirchen

Kaufpreis 1.386.000 €
Wohnfläche 168 m²
Grundstücksfläche 515 m²
Zimmer 5

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 168 m²
Nutzfläche 24 m²
Grundstücksfläche 515 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 1
Kaufpreis 1.386.000,00 €
Baujahr 2019
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
 Fußbodenheizung
Befeuerung Alternativ
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 21.01.2029
Baujahr (Haus) 2019
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 82.10
Primär-Energieträger FERN
Alle Details auf einen Blick

Beschreibung

Nachhaltig wohnen mit Stil, Natürlichkeit und Raum für Familie.

In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Feldkirchen bei München – ein Ort, an dem sich zeitgemäßes Wohnen, Naturverbundenheit und ein nachhaltiger Lebensstil harmonisch vereinen.

Errichtet im Jahr 2019 in hochwertiger, energieeffizienter Holzständerbauweise, steht dieses Zuhause für gesundes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein. Natürliche Materialien, ein optimiertes Raumklima und ein ressourcenschonendes Energiekonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Verantwortung gegenüber der Umwelt legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen Charakter des Hauses betont. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zur Südseite schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und ermöglicht eine natürliche Lichtdurchflutung, die Energie spart und Wohlbefinden schenkt. Die moderne, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet Ausblicke ins Grüne – ein Ort, an dem Familie und Natur zusammenkommen.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die Flexibilität für jede Lebensphase bieten. Das helle Familienbad mit nachhaltigen Materialien und effizienter Sanitärtechnik unterstützt einen umweltbewussten Alltag, ohne auf Komfort zu verzichten.

Große Fensterflächen, warme Holzböden und eine offene Balkenkonstruktion sorgen für ein wohngesundes Raumklima mit natürlicher Ausstrahlung. Holz als nachwachsender Baustoff schafft nicht nur Behaglichkeit, sondern trägt auch aktiv zu einem besseren ökologischen Fußabdruck bei. Ergänzt wird das Konzept durch eine effiziente Heiztechnik und zeitgemäße Wärmedämmung – für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl, nachhaltig zu wohnen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Stil, Funktionalität und ökologische Verantwortung – ein Zuhause für Familien, die bewusst leben und nachhaltig in ihre Zukunft investieren möchten.

Lage

Lage – gut angebunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.

Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick – Qualität, Komfort und Funktionalität vereint

- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum

Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,68 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2019 aufgrund des vorliegenden Abnahmeprotokolls fertig erstellt worden ist. Die Heizung wurde im Jahr 2018 eingebaut.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 31.07.2025 - Änderungen vorbehalten

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

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