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Objekt-ID: HLMTVQKN / Anbieter-Objekt-ID: DZ1001

München-Moosach: 6-Zimmer-Haus mit großem Grundstück in bester Lage.

80992 München / Moosach

Kaufpreis 1.160.000 €
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 367 m²
Zimmer 6

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK), c/o RE/MAX Prime Herr Dusan Zivulovic 004989904204693

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 136 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksfläche 367 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Kaufpreis 1.160.000,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 1959
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Befeuerung Gas
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 30.06.2035
Baujahr (Haus) 1959
Energieverbrauchkennwert 98.10
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Viel Raum für Ihre Pläne – einladendes Reiheneckhaus in Toplage von Moosach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, nur einen Steinwurf vom Olympiapark und dem OEZ entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus mit viel Platz, Privatsphäre und dem besonderen Gefühl von Zuhause.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Familien, Kreative und alle, die Freiraum lieben, begeistert. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss – ideal für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft.

Der ca. 367 m² große Grundstücksanteil ist in der Lage ein echtes Juwel: Sonne, Luft und Weite statt reiner Reihenhausdichte. Hier genießen Sie nicht nur mehr Garten, sondern auch bis zu 7 Stellplätze – ein seltener Vorteil in urbaner Lage - ermöglicht durch das Eckhaus.

Ein besonderes Highlight: Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Bauart und mitverantwortlich für die gute Energieeffizienzklasse C. Dazu kommen doppelt verglaste Fenster, Anschlüssen für die Klimaanlage sowie ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum und Nutzfläche.

Zwei Tageslichtbäder – eines im 1. OG und eines im Dachgeschoss – sowie ein WC auf jeder Etage bieten praktischen Komfort im Alltag.
Ihr Rückzugsort? Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Momente.

Dieses Reiheneckhaus verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre, Großzügigkeit mit Effizienz – und das in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Stadtteil Moosach. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Ringstraßen und Autobahnen ideale Voraussetzungen, während der Flughafen München in etwa 35 Kilometern schnell erreichbar ist.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür: Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit seiner breiten Auswahl an Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Olympiapark, der zu Spaziergängen, Sport und Veranstaltungen einlädt. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung, und auch ärztliche Versorgung ist umfassend vorhanden.

Kulinarisch bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Restaurants und Cafés für jeden Geschmack. Für Fitness und Freizeit stehen Sportanlagen und Fitnessstudios zur Verfügung, ebenso wie Grünflächen für entspannte Auszeiten im Freien.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und die kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen macht das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

Ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen bietet: Dieses 6-Zimmer-Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Moosach vereint großzügige Wohnflächen, effiziente Energiewerte und praktische Details für höchsten Alltagskomfort. Drei Wohnetagen, ein voll unterkellerter Bereich und ein Balkon mit Blick ins Grüne machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien und alle, die Flexibilität schätzen.

Freuen Sie sich auf:

Reiheneckhaus: Mehr Privatsphäre, mehr Licht und mehr Stellfläche als ein klassisches Reihenmittelhaus

Wohnfläche: Ca. 136 m² auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – ideal für Familien, Homeoffice und individuelle Nutzung

6 Zimmer: Viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobbyräume – perfekt für flexible Wohnkonzepte

Grundstück: Ca. 367 m² Eckgrundstück – großzügiger Außenbereich mit Gartenfläche und Platz für bis zu 7 Stellplätze

Lage: Ruhiges reines Wohngebiet, nicht an einer Durchfahrtsstraße – mehr Sicherheit, Privatsphäre und Entspannung

Energieeffiziente Dämmung: Etwa 16 cm Fassadendämmung – optimiert den Wärmeschutz und unterstützt die Energieklasse C.

Bäder & WCs: Zwei Tageslichtbäder (1. OG und DG) plus WC auf jeder Etage – optimal für den Alltag und größere Haushalte

Balkon: Im 1. OG – direkt am Schlafzimmer, mit Blick in den ruhigen Innenhof

Keller: Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Fenster: Doppelverglaste Fenster – für effiziente Wärmeisolierung und guten Schallschutz

Toplage in München: Zentral in Moosach – kurze Wege zum OEZ, Olympiapark, U-Bahn und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Kaufpreis & Bewertung:
Der vertretbare Marktwert der Immobilie liegt bei ca. 1.200.000 €.
Berücksichtigt wurden jedoch zwei Abschläge:

ca. 20.000 € für die Renovierung des Bades im 1. OG.
Das Bad befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da es für den Einbau einer Fußbodenheizung vorbereitet wurde – ideal für Käufer, die das Badezimmer nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

ca. 20.000 € für kleinere Verschönerungsmaßnahmen im Haus,
wie z. B. Malerarbeiten, neue Fliesen an einzelnen Stellen sowie kleinere Instandhaltungsarbeiten.

Daraus ergibt sich ein attraktiver Angebotspreis von 1.160.000 €.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Wir haben die Flächen zur Wohnung nicht überprüft, bzw. nachgemessen, aber auf Plausibilität gesichtet. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1959 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK), c/o RE/MAX Prime Herr Dusan Zivulovic 004989904204693

alle Objekte d. Anbieters
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