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Objekt-ID: HLASFHLP / Anbieter-Objekt-ID: 24131597

Elegantes Studio-Apartment auf zwei Ebenen - mit Einbauküche und Dachterrasse

63150 Heusenstamm

Kaltmiete 780 €
Wohnfläche 59 m²
Zimmer 2

Lang Immobilien GmbH Herr Dirk Walter 00496992002525

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 59 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrassen 1
max. Personen 2
Kaltmiete 780,00 €
Warmmiete 975,00 €
Nebenkosten 195,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 195,00 €
Gesamtbelastung brutto 975,00 €
provisionspflichtig nein
Kaution 2.340,00 €
Baujahr 1996
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
Fahrradraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 01.04.2030
Baujahr (Haus) 1996
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 115.00
Primär-Energieträger ERDGAS_LEICHT

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Heusenstamm – einer beliebten Stadt, die für ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird.

Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, angenehm strukturiertes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene und integriert die offene Küche zu einem stimmigen Gesamtbereich. Über die innenliegende Treppe ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heusenstamm – einer charmanten Stadt im Landkreis Offenbach, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Heusenstamm bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl an die Frankfurter Innenstadt als auch an die umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die nahegelegene A3 sowie die Bundesstraße B448 erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen Rhein-Main und Offenbach in wenigen Fahrminuten. Zudem ist der S-Bahnhof Heusenstamm (S2) fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet im 30-Minuten-Takt.

Die Lage bietet alles ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Ausstattung

• moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
• Aufteilung auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
• ca. 59 m² Wohnfläche
• Baujahr 1996
• sonniger Balkon mit Westausrichtung plus großzügige Dachterrasse
• stilvolles Badezimmer mit Eckdusche, Waschtisch und WC (2016 modernisiert)
• pflegeleichter, neuwertiger TÜV-Rheinland zertifizierter Vinyl-Boden in allen Wohnräumen (2016 erneuert)
• Die Innenwände und die Decken wurden 2025 durch einen Maler neu angelegt
• weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
• elektrische Außenrollläden
• Hochwertiger Einbauschrank, belüftet (unterhalb der Treppe) 236 cm breit, 730 cm tief, 93-230 cm hoch. Kleiderstange, variable Böden und Auszugböden
• Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht)
• Videosprechanlage + digitaler Türspion
• Fahrräder können im öffentlichen oder gemieteten Keller- bzw. Garagenbereich abgestellt werden.
• Gas-Zentralheizung
• Haus und Wohnung in gepflegtem Gesamtzustand
• professionelle Betreuung von Hausverwaltung
• hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in direkter Nähe
• S-Bahn-Station Heusenstamm (S2) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• nächste öffentlichen Ladestation (Typ 2) ist fußläufig lediglich 200 Meter entfernt
• innovativer 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus möglich
• Kaltmiete gesamt: 780 € & Betriebskosten 195 € monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lang Immobilien GmbH Herr Dirk Walter 00496992002525

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