Beschreibung

Auf einem großzügigen, insgesamt ca. 3.149 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von München-Feldmoching bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger: Die Fläche kann in mehrere Grundstücke aufgeteilt werden, auf denen mindestens die Realisierung von 2 Einfamilienhäusern und 8 Doppelhaushälften möglich ist.

Für die dargestellte Bebauung liegt bereits eine Baugenehmigung für drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) mit Walmdach vor. Ergänzend kann diese hinsichtlich Gebäudegröße (insb. um ein ausgebautes Dachgeschoss) und ggf. auch Gebäudeanzahl noch weiter optimiert oder durch Neubeantragung und Aufteilung des Grundstücks wesentlich erhöht werden. Eine grundsätzliche Vorabstimmung mit der LBK wurde bereits vorgenommen, hier war bereits eine Optimierung der Wohnflächen ohne weiteren Baukörper auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 1.830 qm (ohne Nutzflächen und weiterer planerischen Optimierungen) im Gespräch.

Ggf. wäre bei einer Umplanung auch noch ein weiterer Baukörper oder die Abänderung einer Teilfläche in Geschosswohnungsbau möglich. Auch eine Umplanung von einem EFH in DH wurde bereits mit der LBK vorbesprochen und wäre grundsätzlich realisierbar. Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung liegt eine gute Grundlage für die Weiterentwicklung vor.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Am Grundstück angrenzend fließt ein kleiner Bachlauf. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie Paare, die sich den Traum vom eigenen zuhause in der Stadt erfüllen möchten.

Der Angebotspreis liegt mit unter 1.200 EUR/qm deutlich unter dem Bodenrichtwert und ermöglicht es dem Erwerber neben einem Bauträgergewinn auch noch einen lukrativen Projekt-/Entwicklungsgewinn zu realisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich!