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Objekt-ID: GWVQUPYD / Anbieter-Objekt-ID: VK000032

Wohnung (Eigentum oder als Renditeobjekt) nahe den Köln-Arcaden und der Technischen Hochschule Köln

51105 Köln

Kaufpreis 170.000 €
Wohnfläche 45 m²
Zimmer 2

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Herr Volker Kaltenberg 02251-7758404

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 45 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Gruppennummer 0
Hochhaus
Kaufpreis 170.000,00 €
Hausgeld 170,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage-Hinweis Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Baujahr 1971
letzte Modernisierung 2019
Zustand vollsaniert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Bodenbelag Fliesen
 Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Ausrichtung Balkon / Terrasse Westen
Wasch- / Trockenraum
Breitbandzugang DSL
Fahrradraum
Baujahr (Haus) 1971
Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Wohnung befindet sich im 5. ten Stock eines Hochhauses. Es handelt sich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche, kleinem Entree und einem Bad und mit Balkon mit einer sehr schönen Aussicht (siehe Bilder). Das Haus hat mehrer Fahrstühle und die Wohnung eigent sich perfekt für eine Person, die z.B. an der TH Köln studiert oder arbeitet oder eine zentrale und bezahlbare Wohnlage in Köln sucht, mit exelenter Anbindung in alle Richtungen in und um Köln herum. Auch als Objekt für "Später" (evtl. eine passende Wohnung für den späteren Ruhestand), welches man aktuell gewinnbringend vermieten möchte, wäre die Wohnung sehr geeignet. Die Wohnung hat überraschend geringe Nebenkosten und ist daher aus aus diesem Gesichtspunkt sehr interessant.

Lage

Die Wohnung ist zentral gelegen in Köln Humbold, nur einige hundert Meter entfernt von den Köln-Arcaden und der Technischen Hochschule, mit unmittelbarer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in Köln, Bushaltestelle direkt in der Straße, Anbindung an die Linien S12,S19 und RB25 über einen Bahnsteig in weniger als 5 Minuten fußläufiger Entfernung. Die Zufahrt zum östlichen Zubringer und damit dem Autobahnnetz in und rund um Köln ist nur einige hundert Meter entfernt. Mit den Köln-Arcaden und auch vielen weiteren Geschäften im Stadtteil oder den angrenzenden Stadtteilen Kalk und Deutz befindet man sich dort mitten im pulsierenden Leben einer der größten Städte Deutschlands.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019 im Zuge einer größeren Sanierungsmaßnahme und einer baulichen Anpassung, in der Wohnung selber, sehr umfangreich saniert. Das Badezimmer wure komplett erneuert, auch die Böden im Rest der Wohnung wurde erneurt, Wände verändert, neu verputzt und auch ein großer Teil der Elektrik wurde erneuert. Obwohl das Gebäude sehr zentral liegt, ist es auf dem Balkon selbst (Wohnung liegt auf der Rückseite des Gebäudes) überraschend ruhig und der idyllische Blick auf viel Grünfläche und in der Ferne auf den Dom laden zum verweilen ein.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de
E-MAIL: www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt?

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Herr Volker Kaltenberg 02251-7758404

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