Objekt-ID: GVYESDNV / Anbieter-Objekt-ID: HS 1774
Zukunftsstarkes Wohnen im Villenstil mit Wärmepumpe, PV-Anlage und möglicher Einliegerwohnung
82223 Eichenau
Objekt-ID: GVYESDNV / Anbieter-Objekt-ID: HS 1774
Zukunftsstarkes Wohnen im Villenstil mit Wärmepumpe, PV-Anlage und möglicher Einliegerwohnung
82223 Eichenau
Kaufpreis
2.195.000 €
Wohnfläche
314 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Zimmer
7
RIEDEL Immobilien GmbH Herr Max von Molitor +49 89 15 94 55-89
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 314 m² |
| Nutzfläche | 509 m² |
| Grundstücksfläche | 950 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 2.195.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1990 |
| letzte Modernisierung | 2024 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Küche |
Einbauküche |
| Kamin | |
| Befeuerung |
Elektro |
| Gartennutzung | |
| Sauna | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 09.07.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1990 |
| Endenergiebedarf | 59,6 |
| Primär-Energieträger | Strom |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich im klassisch-eleganten Villenstil und lässt dabei Raum für moderne Interpretationen. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit Teich, Sonnenterrasse und überdachtem Freisitz, bietet dieses Objekt viel Platz, Entfaltungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotenzial.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 314 m² und zeichnen sich durch intelligente Grundrisse aus. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein behagliches Kaminzimmer untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt einen Masterbereich samt Ankleide und Masterbad, drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und zwei zusätzliche Bäder. Der Dachspitz wurde zum Arbeitszimmer ausgebaut. Im Untergeschoss stehen weitere attraktive, helle Flächen sowie eine Sauna mit modernem Bad zur Verfügung. Ganz nach familiärer Situation bzw. Lebensphase lässt sich dank der vorausschauenden Planung eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung abtrennen. Komplettiert wird diese sehr reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang und einen Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
In den vergangenen Jahren wurden etliche Modernisierungen und Aufwertungen durchgeführt. 2024 wurde das Haus energetisch umgerüstet. Es existieren eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage und eine Gas-Hybridheizung. Ebenfalls 2024 wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut und die Hebeanlage erneuert. Die 2025 erneuerte Haustür ist mit Fingerprint-Technologie ausgestattet.
Lage
Eichenau liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur ca. 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt. Die eigenständige Gemeinde mit rund 11.500 Einwohnern verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Nicht zuletzt wird Eichenau wegen des idyllischen Gartenstadt-Charakters geschätzt.
Dieses Familiendomizil befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Ortslage, weit zurückversetzt von der Straße und an einem Stichweg gelegen. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche alltägliche Einrichtungen mehr. Eichenau bietet diverse Kitas und zwei Grundschulen. In den Nachbargemeinden Olching, Puchheim, Gröbenzell und Fürstenfeldbruck stehen Gymnasien zur Auswahl. Großer Beliebtheit erfreuen sich die schnell erreichbaren Olchinger und Puchheimer Golfklubs. Auch zu Badeseen gelangt man bequem per Rad; zudem gibt es in Olching ein Hallenbad. Tennis, Reiten und viele Sportmöglichkeiten mehr finden sich ebenfalls im nahen Umkreis. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die Nähe zum Wald.
In das Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Autominuten. Von der nur etwa 800 Meter entfernten S-Bahn-Station „Eichenau” (erreichbar in ca. zehn Geh- oder drei Radminuten) verkehrt die S4 schnell und bequem in die Münchner City.
Ausstattung
- Bauweise Das Haus besitzt eine wasserbeständige Fundamentplatte aus Stahlbeton B25 sowie ebensolche Kellerwände
- Walnuss-Stabparkett (Amerikanische Walnuss) im Wohn-/Essbereich und im Kaminzimmer
- Eichen-Stabparkett im Obergeschoss und im Dachspitz
- Granitboden im Entree und in der Küche
- Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss (ausgenommen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Heizkörper im Hauswirtschaftsraum)
- Kamin mit Marmor-Maske und zusätzlicher Heizfunktion im Kaminzimmer
- Einbauküche mit Fronten in Holz-Optik und Naturstein-Arbeitsflächen (Granit „Nero Assoluto”), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, XXL-Kühlschrank; anschließende Speisekammer (Übernahme des Tiefkühlers gegen Ablöse möglich)
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche mit Glas-Abtrennung, Doppel-Waschtisch mit attraktivem Unterschrank und großem Spiegel, WC und Bidet
- Kinderbad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zusätzliches Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Maßeinbauten: Bücherregal im Kaminzimmer, Schrankeinbauten im Masterbereich; passgenauer Garderobenschrank mit verspiegelten Schiebetüren in der Diele
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern (ausgenommen an den Rundbogen-Fenstertüren)
- Sauna mit 2024 erneuertem Bad im Untergeschoss
- VELUX-Dachflächenfenster im Obergeschoss und Dachspitz, einer davon mit elektrischem Außenrollladen
- LAN-Verkabelung
- Wasserentkalkungsanlage (BioCat)
- Vorinstallation für zentrale Staubsaugeranlage
- Gegensprechanlage im Erd- und im Obergeschoss (hier zwei Sprechstellen)
- Elektrische Markise auf der Südterrasse
- Gartenteich mit Sonnendeck
- Vorinstallation für vorhandene Regenwasser-Zisterne und eigenen Brunnen, in den vergangenen Jahren ungenutz
- Geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zwei elektrischen Toren, Stromanschlüssen, Fenster und Gartenzugang
- Ein Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Luft-Wärmepumpe mit noch laufender Gewährleistung (Einbau 2024)
- Photovoltaik-Anlage samt übertragbarem Vertrag über eine attraktive Einspeisevergütung
- Gas-Hybridheizung
- Glasfaseranschluss im Haus
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.