Objekt-ID: GVATDTYD / Anbieter-Objekt-ID: 372 | IL | B
Modern. Hochwertig. Einzigartig. Premium-Apartment mit Stil
80469 München Isartalstraße 45a
Objekt-ID: GVATDTYD / Anbieter-Objekt-ID: 372 | IL | B
Modern. Hochwertig. Einzigartig. Premium-Apartment mit Stil
80469 München Isartalstraße 45a
Kaufpreis
519.000 €
Wohnfläche
33 m²
Zimmer
1
Flemmer Immobilien Herr Felix Flemmer 08801/914852
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Flemmer ImmobilienBahnhofstraße 39c
82402 Seeshaupt
Deutschland
Vertreten durch
Felix FlemmerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 264157799Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
1. Datenschutz auf einen BlickAllgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
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Informationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum
| Wohnfläche | 32,91 m² |
| Zimmer | 1 |
| verfügbar ab | kurzfristig |
| als Ferienimmobilie nutzbar |
| Kaufpreis | 519.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Hausgeld | 148,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Baujahr | 1972 |
| letzte Modernisierung | 2026 |
| Zustand | vollsaniert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Duplex-Garage |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 07.07.2025 |
| gültig bis | 07.07.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 70.2 |
Beschreibung
Kompakt, modern und mitten im beliebten Dreimühlenviertel: Dieses rund 33m² große Apartment verbindet urbanes Lebensgefühl mit attraktiver Investitionsperspektive. Die Nähe zur Isar, zahlreiche Cafés, Restaurants und die hervorragende Anbindung machen die Wohnung sowohl als stilvolle Stadtwohnung als auch als nachhaltige Kapitalanlage besonders interessant.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Die Ausstattung kann aktuell noch nach individuellen Kundenwünschen ausgewählt werden – von Bodenbelägen bis hin zu Bad-Details. So entsteht ein Zuhause mit persönlicher Note in einer der gefragtesten Lagen Münchens.
Lage
München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.
Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.
Ausstattung
• Hochwertig modernisierte Wohnungen
• Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
• Hochwertige Eichen-Landhausdielen
• Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
• Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
• Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
• Hochwertige hansgrohe-Armaturen
• Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
• Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
• Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
• Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
• Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
• Modernisierte Gemeinschaftsflächen
• Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
• Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
• bequemer Lift
• praktisches Kellerabteile
• Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands
• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.
Sonstige Angaben
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.