Objekt-ID: GTAWRRRH / Anbieter-Objekt-ID: 8263-TW
Bestlage: seltene Gelegenheit nahe dem Hochufer
81545 München
Objekt-ID: GTAWRRRH / Anbieter-Objekt-ID: 8263-TW
Bestlage: seltene Gelegenheit nahe dem Hochufer
81545 München
Kaufpreis
5.000.000 €
Grundstücksfläche
1196 m²
Graf Immobilien GmbH Herr Tim Wrona 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Grundstücksfläche | 1.196 m² |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 5.000.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| bebaubar nach | §34 Nachbarschaft |
| Verkaufstatus | offen |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück in Bestlage von München-Harlaching, unweit des Isarhochufers, bietet eine seltene Gelegenheit für institutionelle Investoren und Bauträger zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts im gefragten Münchner Süden. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern, Villen und modernen Wohnensembles und zählt zu den etabliertesten Wohnlagen der Stadt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.196 m² bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine qualitätsorientierte Wohnbebauung. Eine Gesamtwohnfläche von rund 1.000 m² erscheint im Rahmen der Umgebungsbebauung realisierbar und bietet eine solide Grundlage für ein wirtschaftlich nachhaltiges Investment im gehobenen Segment.
Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren, leerstehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Der Bestand wird wirtschaftlich nicht berücksichtigt; ein Abriss zur Neubebauung ist durch den Käufer vorgesehen. Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch unterliegt es einer Erhaltungssatzung.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet damit einen attraktiven planerischen Spielraum für eine marktgerechte, architektonisch anspruchsvolle Projektentwicklung. Unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Doppelhäusern bis hin zu einem hochwertigen Mehrfamilienensemble – sind darstellbar. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Infrastruktur. Das Isarhochufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und sprechen eine zahlungskräftige Zielgruppe an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz.
Ein erstklassiger Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für professionelle Projektentwickler im Premiumsegment.
Lage
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Wohnanlagen und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden von München.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tramhaltestelle Theodolindenplatz (Linien 15 und 25) ist ca. 450 m entfernt und in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahnstation Mangfallplatz (U1) ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ besteht eine schnelle Busanbindung dorthin.
Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zum Mittleren Ring sowie zur A995 (Richtung Salzburg), wodurch sowohl die Innenstadt als auch die Berge und Seen zügig erreichbar sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen, die in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar sind und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Ausstattung
- IMMOBILIENART: Grundstück mit Altbestand
- AKTUELLER BESTAND: Einfamilienhaus
- ERSCHLIESSUNG: erschlossen
- EIGNUNG: MFH, EFH, DH
- BAUGENEHMIGUNG: nicht vorhanden
- AKTUELLER BESTAND: Einfamilienhaus (UG, EG, OG, DG)
- AKTUELLE NUTZUNG: frei von Mietverhältnissen
- MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)
- SANIERUNGSGEBIET: nein
- ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIET: nein
Sonstige Angaben
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.