Beschreibung

Willkommen in Stephanskirchen!

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei zusammenhängende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.946 m². Diese bestehen aus zwei Flurstücken (ca. 1.067 m² & ca. 897 m²) & bieten durch ihre Lage & Beschaffenheit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger oder Visionäre, die Wohnen & Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Aktuell befindet sich auf dem Areal ein seit langen nicht bewohnter Altbestand aus den 1950er mit Anbau/Umbauten aus den 1970er Jahren, bestehend aus einem Einfamilienhaus, Nebengebäuden & Garage.

Die Gebäude sind als abbruchreif einzustufen, was Ihnen die Freiheit gibt, das Gelände nach dem Abriss komplett neu zu gestalten & Ihre individuelle Vision (Wohnen & Gewerbe) zu realisieren.

* Da es sich um ein Abrissobjekt (keine Heizung vorhanden) handelt, ist kein Energieausweis nötig *

Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Murnau in Stephanskirchen, unmittelbar an der wichtigen Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg. Durch die Nähe zur Bahnstrecke sind bei einer geplanten Wohnbebauung schallschutztechnische Auflagen zu berücksichtigen.
Die Zufahrt erfolgt bequem & direkt über die Hauptstraße. Das Grundstück ist eingewachsen & bietet trotz der gewerblichen Nachbarschaft eine grüne Kulisse.

*** BEBAUBARKEIT ***
Die Bebaubarkeit richtet sich nach einem Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO.
Da für dieses spezifische Gebiet kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB.
Das bedeutet, dass sich ein neues Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.

*** Nutzungskonzept ***
In der Vergangenheit wurde bereits der Bau von Doppelhaushälften (DHH) angedacht.
Ebenso ist eine rein gewerbliche oder eine gemischte Nutzung (Wohnen für Betriebsinhaber/Personal kombiniert mit Gewerbe) denkbar.

*** Planungssicherheit***
Eine verbindliche Klärung der individuellen Bebauungswünsche ist durch den Erwerber mit der Gemeinde Stephanskirchen bzw. dem Landratsamt Rosenheim abzustimmen.

*** Wichtige Details ***
Ein Grundstück ist bereits an das Netz für Strom, Wasser & Abwasser angeschlossen.
In der Straße am Grundstück verläuft eine Gashochdruck- und/oder Wasserhauptleitung. Aufgrund der Sicherheitsrelevanz ist eine frühzeitige Abstimmung mit den Stadtwerken Rosenheim vor Beginn jeglicher Baumaßnahmen zwingend erforderlich.
Der Altbestand war über eine Treppenanlage zugänglich.
Zufahrt zum Grundstück von der Straße aus.

*** Ihr Weg zum Projekt ***
Nutzen Sie die Chance, dieses großzügige Areal im dynamischen Umfeld von Rosenheim zu entwickeln. Ob als Standort für Ihr Unternehmen oder als Wohnprojekt mit gewerblichen Anteilen – hier können Sie im Jahr 2026 den Grundstein für ein nachhaltiges Investment legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!