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Objekt-ID: GHEHAFTM / Anbieter-Objekt-ID: 47976WR

Attraktive 1,5 Zimmer-Stadtwohnung in Laim

80687 München

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche 41 m²
Zimmer 1,5

Immobilien Zippold GmbH Herr Wolfgang Rieger 00491713162721

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 41 m²
Zimmer 1,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab Kapitalanlage
vermietet
Kaufpreis 280.000,00 €
Hausgeld 272,00 €
Kaufpreis / qm 6.829,27 €
Aussen-Courtage 2,38 incl. MwSt
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Küche Einbauküche
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 24.07.2028
Baujahr (Haus) 1972
Endenergiebedarf 136.00
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Bei der attraktiven und zentralen 1,5-Zimmerwohnung mit gut 40 m2 Wohnfläche handelt es sich um eine ausgesprochene Stadtwohnung, die vor allem Singles und Paare anspricht. Aber auch als Studentenwohnung ist sie bestens geeignet. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in die 8. Etage eines Wohngebäudes mit insgesamt 9 Sockwerken. Über den Flur betreten Sie das Wohn/Esszimmer, den Schlaufraum, beide nach Westen ausgerichtet, das Badezimmer und einen kleinen praktischen Abstellraum. Das freundliche Wohn/Esszimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon und einem atemberaubenden Blick bis weit nach Pasing. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich die Küche an, begehbar vom Wohn/Esszimmer, die mit einem querliegenden Fenster gut belichtet ist.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit rund 8 Jahren vermietet. Die zuverlässige Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben.

Lage

Der Stadtteil Laim, in dem sich die attraktive 1,5 Zimmerwohnung befindet, zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahnhaltestelle Laim, Bus und in Kürze auch Trambahn) aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Trotz seiner zentralen Lage ist der Freizeitwert sehr hoch. Denn fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten auch den Hirschgarten und den Nymphenburger Park, beides highlights in München.

Ausstattung

- kompakte und gut geschnittene 1,5-Zimmerwohnung
- Zustand gepflegt
- Bodenbeläge aus Laminat oder Fliesen
- kleine Einbauküche mit Fenster
- Bad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss
- separater Abstellraum
- abschließbarer Speicherraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Immobilien Zippold GmbH Herr Wolfgang Rieger 00491713162721

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF