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Objekt-ID: GGWXNKRU / Anbieter-Objekt-ID: 300

4-Zimmer-Altbaujuwel im Herzen von Seeshaupt

82402 Seeshaupt

Kaltmiete 1.250 €
Wohnfläche 100 m²
Zimmer 4

Flemmer Immobilien Herr Felix Flemmer 08801/914852

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 100 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie nutzbar
Kaltmiete 1.250,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage für Mieter provisionsfrei
Zustand vollsaniert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Parkett
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert ja
Gäste-WC
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Das gibt's ganz selten: Diese großzügiige 4-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Altbaujuwel, bestens erhalten und frisch aufbereitet mit dem Altbau-typischen Charme, den man nurmehr ganz selten findet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines in den 1920er Jahren errichteten herrschaftlichen Gebäudes in zentraler Lage Seeshaupts. Das Gebäude, bis zur vorigen Jahrtausendwende als Postamt genutzt, wurde liebevoll modernisiert und ist heute ein echtes Schmuckkästchen.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoß und bietet auf über 100 Quadratmetern Wohnfläche (Grundfläche fast 120m²!) reichlich Raum zur Entfaltung. Altbau-typisch erschließt ein zentraler Flur alle Räumlichkeiten, die zu beiden Seiten abzweigen. Nach Westen, in absolut ruhiger Innenhoflage, sind dies der großzügige Wohnbereich und das geräumige Schlafzimmer. Bei schönem Wetter schweift der Blick von hier aus über die gesamte Voralpenkette!
Außerdem stehen zwei ordentlich dimensionierte Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, einer davon inklusive praktischer Abstellkammer. Viele originale Details, Kassettentüren und der frisch aufbereitete Fischgrätparkett schmeicheln dem Auge.
Eine Einbauküche in der separaten Küche wird vermieterseits neu eingebaut. Darüber hianus stehen noch ein Tageslicht-Bad, ein separates WC und eine geräumige Abstellkammer zur Verfügung - diese bietet, zumal in Verbindung mit dem großen Kellerabteil (mit Licht und Streckdose) reichlich Stauraum.
Zwei oberdirdische PkW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.
Insgesamt betrachtret eine äußerst attraktive Gelegenheit für individuellen, großzügigen Wohnraum in zentraler Ortslage!

Bitte beachten Sie. Haustierhaltung ist in der Wohnung nicht gestattet.

Lage

Malerisch am Südende des Starnberger Sees gelegen, ist Seeshaupt ein altbekannter Erholungsort und - nach Professor Pettenkofer - der gesündeste Ort am See. Seeshaupt, 600 m ü.d.M. erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3.000 ha. In seiner waldreichen Umgebung liegt das Naturschutzgebiet der Osterseen sowie der „Bayerische Nationalpark“.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung in bevorzugter, zentrums- und seenaher Lage von Seeshaupt, einem der wohl schönsten Orte am Starnberger See, inmitten des bayerischen Oberlandes, Pfaffenwinkel und Fünf-Seen-Land. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in dem 3.250-Einwohner-Ort sind bequem und fußläufig bestens erreichbar.
Zu Ausflügen und Spaziergängen laden Starnberger See und das Naturschutzgebiet „Osterseen“, beide praktisch vor der Haustüre gelegen, ein. Die ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt wie Schule und zwei Kindergärten, reichhaltige Sportmöglichkeiten und ein intaktes Dorfleben, für das zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: In unmittelbarer Umgebung des Ortes befinden sich drei malerische Golfplätze, im Ort selbst steht eine moderne Tennisanlage zur Verfügung, der See selbst lädt zum Segeln und weiteren Wassersportarten ein.
Die Landeshauptstadt München ist in max. einer halben Stunde über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bestens erreichbar. Selbiges gilt für die Zuganbindung. Auch in die andere Richtung, etwa Garmisch oder auch Salzburg, ist es „nur ein Katzensprung“. Die Kreisstadt Weilheim erreicht man in max. einer Viertelstunde. Zum Bahnhof „Seeshaupt“ sind es Fuß gerade einmal drei Gehminuten.
Das Sportzentrum, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine ärztliche Gemeinschaftspraxis liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar - die perfekte Lage !

Ausstattung

Die Wohnung wurde frisch renoviert, der klasische Altbau-Charme sorgt für ein ganz besonderes Ambiente.

- Original-Fischgrätparkett
- Original-Kassettentüren
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und separates WC, jeweils mit Fenster
- neue Einbauküche mit E-Geräten
- 2 praktische Abstellräume
- großzügiger, flexibler Grundriss
- Kellerraum mit Licht- und Steclkdose
- 2 obeirdische PkW-Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten mit Pavillon
- absolut zentrale Lage
u.v.m.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flemmer Immobilien Herr Felix Flemmer 08801/914852

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