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Objekt-ID: GGBQQBWK / Anbieter-Objekt-ID: 2026-0021-03-10-SW

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

86633 Neuburg

Kaufpreis 225.000 €
Wohnfläche 63 m²
Zimmer 3

SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 62,95 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
vermietet
Gruppennummer 0
Kaufpreis 225.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Courtage-Hinweis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Bad Wanne
Fenster
Wasch- / Trockenraum
Rolladen
Dachboden
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 09.02.2026
gültig bis 02.03.2026
Baujahr (Haus) 1965
Wärmewert 238.2
Wertklasse G
Endenergiebedarf 238.2

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 09.02.2026
- gültig bis: 09.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 238,2 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 238,2 kWh/(m²a)
- Baujahr: 1965

Lage

In der Nähe finden Sie eine Bäckerei, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Friseure etc.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 1 km entfernt.

Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattung

Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,95 m² verfügt über:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Balkon
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Zu der Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Dachboden und ein separates Kellerabteil mit Strom.

Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachboden und ein Waschraum im Keller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner stehen Ihnen zur Verfügung.

Ein kleiner gemeinschaftlicher Garten und ein Müllhäuschen gehören zur Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Sie haben Interesse? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Expose zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

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