Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 beeindruckt mit drei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 301,09m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem 1.035 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit umlaufendem Garten und liegt in zentrumsnaher Lage von Tittmoning.
Das Objekt überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, gepflegte Substanz und zahlreiche Highlights wie einen großzügigen Wintergarten, einen schönen Gartenbereich und zwei Garagen.

Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss ist vermietet, während das Dachgeschoss frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung steht.

Die Immobilie eignet sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Moderne Annehmlichkeiten wie doppelt isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, Fliesen- und Parkettböden, sowie ein praktischer Fahrradraum unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung im EG wurde 2022 modernisiert, die Wohnung im OG wurde mit einem Wintergarten erweitert (Baujahr 1993). Durch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (1995) verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit solidem Wert.

Die Eigentümer bewohnen aktuell das OG.

Die Immobilie wird im Ganzen verkauft. Die Verkäufer werden die Wohnetage des OG nach der Veräußerung direkt wieder für maximal 3 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 750.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Wohnung im OG beläuft sich auf 1.000,- €