Objekt-ID: FZXNAUDV / Anbieter-Objekt-ID: 7637
Vor den Toren Münchens: Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage - Großes Potential für Wohlfühloase
85757 Karlsfeld
Objekt-ID: FZXNAUDV / Anbieter-Objekt-ID: 7637
Vor den Toren Münchens: Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage - Großes Potential für Wohlfühloase
85757 Karlsfeld
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksfläche
236 m²
Zimmer
5
DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
DALEXIS ImmobilienService GmbHHirtenweg 6
82031 Grünwald
Deutschland
Vertreten durch
Florian BauerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 215897
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE297724273Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksfläche | 236 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Aussen-Courtage | 2,38% inklusive 19% |
| Courtage-Hinweis | Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig. |
| Baujahr | 1969 |
| Verkaufstatus | offen |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Baujahr (Haus) | 1969 |
Beschreibung
Vor den Toren Münchens:
Solides Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Ein charmantes Reihenendhaus in bester Lage von Karlsfeld, das auf seine neuen Besitzer wartet. Dieses solide Haus aus dem Jahr 1969, erbaut in massiver Bauweise, bietet auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² und steht auf einem ca. 236 m² großen Grundstück.
Die optimale Raumaufteilung schafft Platz für fünf Zimmer, davon bis zu vier Schlafzimmer sowie drei Bäder.
Der große, sonnige Garten mit seiner einladenden Terrasse und der geräumige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe der Wohnlage, während Sie von der perfekten Anbindung an München und den Flughafen profitieren – ein idealer Wohnort für Pendler.
Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Die gepflegte Einbauküche mit Essbereich und das großzügige, helle Wohnzimmer sorgen für ein gemütliches Ambiente.
Die Einzelgarage im Garagenhof bietet zusätzlichem Komfort für Ihren PKW.
Der Hobbyraum des Kellers ist über eine Außentreppe erreichbar. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss die Räume für die Heizung, die Waschküche und weitere Stauräume.
Bitte beachten Sie:
Die Sanierung des Kellers ist zu empfehlen. Eine Expertise und ein Kostenvoranschlag einer regionalen Fachfirma liegen vor. Die Sanierungskosten betragen demnach ca. 75.000 €. Die mögliche Durchführung der Sanierung erfolgt durch den Erwerber.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses Reiheneckhaus mit großem Potenzial zur Schaffung Ihrer persönlichen Wohlfühloase zu erwerben. Nutzen Sie die einmalige Chance, dieses attraktive Immobilienangebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorzustellen.
Lage
Karlsfeld im Norden der Landeshauptstadt
Karlsfeld im Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.
Das Reiheneckhaus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend des begehrten Orts.
Die vom Grundstück weder sicht- noch hörbare B307 (Dachauer Straße) ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 20-30 Minuten. Die Autobahn A 99 (Eschenrieder Spange) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Karlsfeld somit zu allen Fernverbindungen.
Trotz der optimalen Verkehrsanbindung hat Karlsfeld ein sehr ansprechendes Umland und einen sehr hohen Freizeitwert. Einerseits ist es die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks zum überregional beliebten Naherholungsgebiet Karlsfelder See, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit gemütlichen Wirtshäusern und Biergärten.
Der Ort Karlsfeld mit seinen derzeit ca. 18.000 Einwohnern selbst hat eine hervorragende Infrastruktur. Die gemütlichen Geschäfte für den wichtigsten täglichen Bedarf sind vom Grundstück fußläufig erreichbar. Die nahe und sehr beliebte Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohnern, ist in nur ca. 5 Fahrminuten mit Auto unkompliziert zu erreichen.
Die S-Bahnlinie 2 verbindet Karsfeld bequem mit der Metropole München.
Aus den genannten Gründen bietet der Standort Karlsfeld nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Münchner Familien nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt.
Ausstattung
Vor den Toren Münchens:
Solides Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage
- Großes Potential zum Schaffen einer Wohlfühloase
- Solides Reiheneckhaus in Karlsfeld
- Perfekt für Pendler nach München und zum Flughafen
- Top-Infrastruktur
- Großer Garten
- Sonnenterrasse und großer Balkon
- Optimale Raumaufteilung
- 3 bis 4 Schlafzimmer möglich / Aufteilungsoption
- 3 Badezimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss für Hobby / Büro / Gym / Gäste
- Großes, helles Wohnzimmer
- Gepflegte Küche mit Essbereich
- Wohnfläche = ca. 141 m²
- Wie Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss / wurde zu 50% an Wohnfläche angerechnet
- Grundstücksgröße = ca. 236 m²
- Einzelgarage im Garagenhof
- Außentreppe zum Hobbyraum des Kellers (ca. 23 m²)
- Heizungsraum, Waschküche und Stauräume im Kellergeschoss
Besonderheit Kellergeschoss:
- Sanierung des Kellers ist zu empfehlen
- Expertise und Kostenvoranschlag einer Fachfirma liegt vor
- Kostenpunkt der Sanierung = ca. 75.000,--
- Mögliche Sanierung erfolgt durch den Erwerber und kann bei der Fachfirma beauftragt werden