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Objekt-ID: FWLEWQQE / Anbieter-Objekt-ID: 8215-ST

Moderne Gartenwohnung in energieeffizienter DHH - nur 2 Einheiten

80939 München

Kaufpreis 730.000 €
Wohnfläche 85 m²
Grundstücksfläche 72 m²
Zimmer 3

Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert 00498966676890

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Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 92 m²
Gesamtfläche 85,2 m²
Grundstücksfläche 72 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 730.000,00 €
Mietpreis / qm 17,72 €
Aussen-Courtage 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen ist 19.560,00 €
Baujahr 2015
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Luxus
Bad Dusche
Fenster
Befeuerung Solar
Luft-Wärmepumpe
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 07.06.2026
Baujahr (Haus) 2015
Wertklasse A+
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 15.90
Primär-Energieträger LUFTWP

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Lage in München-Freimann befindet sich diese energieeffiziente Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten, die 2015 in hochwertiger ZMK-Ziegelbauweise errichtet wurde. Besonders hervorzuheben sind die moderne, nachhaltige Heiztechnik mit entsprechend niedrigen Nebenkosten sowie der der Einheit zugeordnete Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Das Gebäude wurde bereits vor Mietbeginn in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine moderne sowie energetisch durchdachte Ausstattung. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie, ein energieeffizientes Abluftsystem, eine Enthärtungsanlage sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das hochwertige Treppenhaus und der Vinylboden in warmer Holzoptik fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die hier angebotene Einheit umfasst das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum, eine Küche sowie ein Büro, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss liegt das Schlafzimmer bzw. ein großzügiger Hobbyraum. Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, während die Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem gehört ein zugeteilter Gartenanteil mit Gartenhäuschen zur Einheit.

Die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss kann mitgenutzt werden. Ein Kfz-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Einheit (Einheit 1, Mietvertrag vom 27. Juli 2020) ist derzeit zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.630 € vermietet.

Lage

Freimann, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Münchens, blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich ein kleines Dorf, wurde Freimann im Jahr 1931 nach München eingemeindet und hat sich seither zu einem lebendigen und facettenreichen Stadtteil entwickelt. Noch heute zeugen historische Gebäude und traditionsreiche Straßenzüge von den ländlichen Ursprüngen, während die Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünflächen den naturnahen Charakter des Viertels bewahren. Besonders markant ist die Verbindung von Geschichte, Natur und urbaner Entwicklung, die Freimann zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnlagen, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Zenith oder die Allianz Arena für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Infrastruktur in Freimann ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A9 und zum Mittleren Ring eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Freimann vereint den Charme historischer Strukturen mit modernem, urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht den Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Norden Münchens.

Ausstattung

- Baujahr: 2015
- Grundstück in Süd-Ausrichtung
- Gartenfläche i. H. v. 72 m²
- aufgeteilte Doppelhaushälfte in München-Freimann
- Erdgeschosswohnung (Erdgeschoss + Untergeschoss)
- Wärmepumpe vorhanden
- Solartherme vorhanden (für Warmwasser)
- Enthärtungsanlage vorhanden
- ZMK-Ziegelbauweise
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit glasfaserverstärkten Hightech-Kunststoff
- Vinylfußboden in allen Wohnräumen mit Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- stilvolles Treppenhaus
- energieeffiziente Abluftsysteme
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinsamer Geräteschuppen
- Kellerraum vorhanden
- Jalousien und Rollos vorhanden
- Einheit 1: Mietvertrag vom 27. 07.2020 (1.630,00 €/Monat)
- Nebenkosten 2025: Heizung und Betriebskosten 2,60 €/m²
- Einbauküche, Einbauschränke/Unterschränke sind nicht Teil des Angebots
- Außenstellplatz á 10.000 EUR

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert 00498966676890

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF