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Objekt-ID: FNKCKTFE / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3586

Familiengerechte, elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in nobelster Villenlage

81925 München

Kaufpreis 2.550.000 €
Wohnfläche 157 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alexandra Kentmann +49 89 15 94 55-04

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 157 m²
Nutzfläche 160 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 2
Wohneinheiten 5
verfügbar ab Q4 2026
Kaufpreis 2.550.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 771,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1995
letzte Modernisierung 2020
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 19.12.2027
Baujahr (Haus) 1995
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 109
Primär-Energieträger Gas
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Beschreibung

Ein perfekt durchdachter, familienfreundlicher Grundriss, Lichtfülle und eine hochwertige Ausstattung prägen diese zeitlos-elegante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer anspruchsvollen Stadtvilla.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 157 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und einen Ankleidebereich. Ein geräumiger Südbalkon eröffnet herrliche Blicke ins Grüne und bildet einen zauberhaften Freiraum zum Loungen, Essen und Entspannen. Die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung verbindet Eleganz mit einem modernen Twist und wurde seit 2020 sukzessive modernisiert. Eine bulthaup-Einbauküche, Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung, Deckenstuck, ein offener Kamin, weiße Kassettentüren und Klimageräte schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. In Maßeinbauten steht viel Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ein fest verschließbarer Kellerraum machen dieses exklusive Domizil perfekt.

Die Wohnung präsentiert sich an einer der privilegiertesten, begehrtesten Adressen Münchens und liegt absolut ruhig, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und an einer der nobelsten Adressen Münchens. Bogenhausen begeistert durch sein weltläufiges, elegantes Flair ein anspruchsvolles Publikum; insbesondere der Herzogpark bietet mit seiner exquisiten Villenbebauung und herrlich eingewachsenen Parkgrundstücken ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse.

Lage

Diese bildschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Toplage, an einer der exklusivsten Adressen Münchens und nur ca. drei Gehminuten vom Isarhochufer entfernt, wo die Heinrich-Mann-Allee einen der schönsten Spazierwege der Stadt bildet. Herrschaftliche Villenbebauung und weitläufige Grundstücke mit prachtvollen Gärten prägen das Bild dieser äußerst noblen Wohngegend. Der Münchner Herzogpark zeichnet sich durch seine Nähe zur Münchner Innenstadt aus und bietet zugleich ein exzellentes Wohnumfeld.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Mark's Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie und Apotheke); im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und das „Hippocampus“. Die Emmeramsmühle lockt im Sommer mit einem angenehm schattigen Gastgarten und im Winter mit ihren stilvoll behaglichen Innenräumen. Auch der Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – über das nahe Oberföhringer Stauwehr gelangt man rasch in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Landschaftsparks.

Der private PHORMS-Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in der näheren Umgebung. Außerdem stehen im Umkreis diverse städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Einrichtungen).

Ausstattung

- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Holz-Kamin mit Marmor-Maske im Wohnbereich
- Zwei Klimageräte (Haier)
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck, teils mit integrierten Vorhangschienen, in mehreren Räumen
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatte und Glas-Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen mit Dampffunktion und integrierter Mikrowelle (VZug CombiSteamer), XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Geschirrspüler (alles Miele) und Spüle
- Helles Hauptbad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Granitplatte, zwei Einsatzbecken und weißem Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit Fliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, breitem Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss in einem weißen Einbauschrank im Duschbad
- Maßeinbauten: weißer Garderobenschrank in der Diele, zwei Bücherregale im Wohnbereich, Schrankeinbauten in der Ankleide, Bücherschrank im Arbeitszimmer, weiße Maßeinbauten samt integriertem Arbeitsplatz im Masterschlafzimmer
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Flügeltür mit facettierten Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon mit Ipé-Dielenbelag
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze; Umrüstung der Tiefgarage auf E-Mobilität von der Eigentümergemeinschaft beschlossen
- Gemauerter Kellerraum, mit Fenster, Licht, Steckdose und Regalen
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Kinderspielbereich
- Glasfaseranschluss des Hauses in Planung

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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