EFH: 209352 Mehr Freiheit als eine Wohnung – modernisiertes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
69502 Hemsbach
EFH: 209352 Mehr Freiheit als eine Wohnung – modernisiertes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
69502 Hemsbach
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Mannheim Wohnen 004962140070710
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGWerner-von-Siemens-Straße 2-6
76646 Bruchsal
Deutschland
Vertreten durch
Peter Schürrer und Bernd FleischerHandelregister
Amtsgericht MannheimRegisternummer: HRA 700733
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE252462421Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe, www.karlsruhe.ihk.deDatenschutzbestimmungen
https://www.schuerrer-fleischer.de/datenschutzerklaerungHaftungsausschluss
Die Haftung von Schürrer & Fleischer Immobilien auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer- der Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von Schürrer & Fleischer Immobilien oder deren gesetzlichen Vertretern oderErfüllungsgehilfen verursacht worden oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstanden oder
- Schürrer & Fleischer Immobilien hat die Garantie für eine bestimmte Eigenschaft der Leistung übernommen oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen von Vertragspflichten entstanden, welche für die Erreichung des Vertragszieles unverzichtbar sind.
Schürrer & Fleischer Immobilien ist zur Deckung von etwaigen Vermögensschäden haftpflichtversichert.
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 198 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Baujahr | 1947 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Stellplatzart |
Carport Freiplatz |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 31.10.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1947 |
| Primär-Energieträger | LUFTWP |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 82.70 |
Beschreibung
Wer aktuell nach einer großzügigen Wohnung sucht, wünscht sich oft vor allem eines: mehr Raum, Flexibilität und ein Zuhause, das sich dem eigenen Leben anpasst. Genau hier eröffnet dieses charmante und liebevoll modernisierte Haus in Hemsbach eine spannende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.
Die Immobilie aus den 1940er Jahren wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Statt typischer Wohnungsgrenzen erwartet Sie hier ein Wohngefühl mit deutlich mehr Freiheit – kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Charakter.
Besonders interessant für Käufer, die ursprünglich eine große Wohnung oder Maisonette suchen: Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein ähnliches Wohngefühl, jedoch mit den Vorteilen eines eigenen Hauses. Großzügige Räume, flexible Nutzungskonzepte und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden, schaffen ein Zuhause mit echter Zukunftsperspektive.
Das Erdgeschoss eignet sich zudem ideal für ein ruhiges Homeoffice, ein Atelier, Büro oder einen separaten Arbeitsbereich mit Kundenempfang. Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen mit hybridem Arbeitsmodell entsteht hier ein Mehrwert, den klassische Wohnungen oft nicht bieten können.
Ob als stilvolles Zuhause mit viel Platz, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus privatem Leben und beruflicher Entfaltung – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.
Ein Zuhause für alle, die beim Thema Wohnen offen denken: Wer eigentlich eine Wohnung sucht, sollte sich dieses besondere Haus unbedingt anschauen. Denn manchmal bietet genau das die Freiheiten und Möglichkeiten, die man ursprünglich vermisst hat.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße und dennoch mitten im Geschehen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar, oft sogar fußläufig. Hemsbach bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Paare, die Alltag und Entspannung verbinden möchten.
Ausstattung
- Sanierung vor wenigen Jahren
- Gepflegter Gesamtzustand
- Großzügige Wohn- und Nutzflächen
- Viel Tageslicht und angenehme Raumaufteilung
- Ideal für große Familien oder mehrere Generationen
- Erdgeschoss flexibel nutzbar (Wohnen / Arbeiten)
- Solide Bausubstanz mit dem Charme vergangener Jahrzehnte
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Mannheim Wohnen 004962140070710