Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität in Bestlage: ein 4.341 m² großes Seegrundstück mit Restaurant, Außenbereich, Eventbereich/Lounge, Appartmenthaus und hochwertiger Wohnung. Hinzu kommen 34 Parkplätze sowie ein Nebengebäude mit Garage und Lagerflächen.

Die Lage reflektiert das perfekte See-Idyll: Das Objekt befindet sich in der attraktiven Gemeinde Übersee, die als Luftkurort ausgewiesen ist und rund ums Jahr zahlreiche Gäste und Tagesausflügler anzieht. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Ufer des Chiemsees und eröffnet fantastische Panoramablicke auf den See, auf die Inseln Herren- und Frauenchiemsee sowie auf die Chiemgauer Alpen.

Dank der freien und unmittelbaren Lage am Ostufer genießt man hier bis in die Abendstunden Sonne und atemberaubende Sonnenuntergänge. Die aktuellen Gebäude umfassen eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.230 m². Das Anwesen ist bestens instandgehalten und vermittelt einen gepflegten, individuellen Charme. Die Gastronomie wurde von dem aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren ausgebaut und erfreut sich großer Beliebtheit.

Das Areal liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Denkbar wäre daher eine Erweiterung durch Aufstockung des Mittelgebäudes oder eine komplette Neuplanung mit einer wertrelevanten Geschossfläche von rund 2.136 m². Bei einem Ausbaufaktor von 0,85 ergäbe sich eine Nutzfläche von 1.815 m² zzgl. Außenbereiche und Souterrain.