Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1908 und bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Die damalige Architektur verleiht diesem Objekt eine besondere Ausstrahlung und Charme, der mit modernen Häusern kaum zu vergleichen ist.

Ihnen stehen hier drei großzügige, gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnungen mit hohen Decken zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265,43 qm, die dazugehörige Grundstücksfläche liegt bei ca. 615qm. Jedes einzelne Zimmer in diesen Wohnungen wurde separat vermietet.

Das Gebäude ist mit einer Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet. Die Kunststofffenster zur Straßenseite sind Schallschutzfenster. Ein Teil der Fassade steht unter Denkmalschutz, was dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Eventuell bietet Ihnen dies auch noch einen steuerlichen Vorteil, genauere Angaben kann Ihnen bestimmt Ihr Steuerberater erklären.

Einige Modernisierungen wurden im Jahre 1994/95 durchgeführt. Das Dach wurde isoliert und neu erstellt. Sämtliche Wasserleitungen wie auch Zu- und Abwasserleitung und Elektrik wurden erneuert. Für die einzelnen Wohnungen gibt es keinen separaten Abwasserleser, dieser müsste nachgerüstet werden.

Das Dachgeschoss ist teilweise, als weitere zusätzliche Wohnung, ausgebaut. Dieser Teil bedarf aber einer besonderen Modernisierung, da sie nicht komplett als Wohnung genutzt wird, sondern es hier auch noch einige Abstellräume gibt, die man hervorragend umbauen kann. Hier könnten Sie noch eine weitere Wohnfläche von ca. 53,64 qm realisieren.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große Garten im hinteren Teil des Grundstückes. Hier finden Sie viel Platz, um die Natur mitten in der Stadt zu genießen.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche könnten von Renovierungsarbeiten profitieren, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Dämmung.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.147 €.