Ausstattung

Haus
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Böden im Haus sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, die Treppe in Eiche massiv. Die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kachelofen. Der Energiewert des Hauses erreicht nur eine mäßige Klasse, das ist der Vorschrift geschuldet, dass bei diesem Baujahr nur ein Bedarfsausweis erstellt werden darf. Der Eigentümer des Hauses, ein älterer Herr, erreicht wohlige Wärme mit 3000 bis 4000 Liter Heizöl im Jahr.

Garten
Der schöne Garten wird von einer gepflegten Hecke eingesäumt und ist mit Obststräuchern und Laubbäumen bepflanzt. Dazwischen dichter grüner Rasen, parkartig angelegt.

Obergeschoss
Eingangsflur mit Gästetoilette und Treppe zum Untergeschoss, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, sehr großzügige Küche mit Bartresen, Eckbankbereich handgefertigt in Eiche massiv, Speisekammer, Balkon mit Markise. Geräumiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kachelofen für wohlige Stunden. Aus den Fensterfronten und vom zweiten Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf das gegenüberliegende Kloster und die Dächer der Stadt bis hin zur Donau.

Untergeschoss
Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Eingang der unteren Wohnung. Eingang, große Diele, geräumiger Wohnraum mit schöner Südwestterrasse. Bad mit WC, Wanne und Dusche. 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die zweite Terrasse. Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizungsraum, dahinter der Tankraum. Ein Vorratskeller und der große Kellerraum unterhalb der Garage.
Diese Wohnung im Untergeschoß könnte man auch vermieten, ein Mietinteressent stünde bereit.

Garage
Die Garage bietet viel Platz für ein großes Auto und wird mit einem elektrisch betriebenen Rolltor geschlossen. Ideal auch für Bastler durch die mittig liegende Grube. Sie ist auch vom darunter liegenden Kellerraum erreichbar.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Mit seiner Grundfläche von 178 m² bietet es noch viel Potential. Die Geschossdecke ist bereits für einen möglichen Treppenaufgang vorbereitet.

Freisitz
Der überdachte Freisitz ist perfekt geeignet für laue Sommerabende mit Blick in den Garten. Durch das angeschlossene Gartenhaus wird der Freisitz von der Straße abgeschirmt.