Beschreibung

In der ruhigen und beliebten Heidenstückersiedlung bietet dieses weitläufige Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Entwickler, die ein vielseitig beplanbares Grundstück in hochwertiger Wohnlage suchen. Der Altbestand wurde bereits vollständig abgerissen und das Grundstück gerodet – damit ist eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens sofort möglich.

Für das straßenseitige Vorderhaus steht ein maximales Baufenster von 12,5 × 10 Metern zur Verfügung. Eine Bebauung mit 1,5 Vollgeschossen ist hier möglich und bereits mit dem Bauamt abgestimmt. Entlang der Straße finden sich vergleichbare Einfamilienhäuser, die ein harmonisches Gesamtbild der Umgebung prägen.

Das Grundstück lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu:

- vier Doppelhaushälften (2 x 110 m² vorne, 2 x 85 m² hinten),
- zwei Einfamilienhäuser,
- ein Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenfläche,
- oder – je nach Planung – eine Kombination aus Vorderhaus und rückwärtigem Bungalow.

Damit eröffnet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für modernes, familienorientiertes Wohnen, Kapitalanlagen oder generationenübergreifende Wohnkonzepte.

Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges Umfeld, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung sowie guter Verkehrsanbindung innerhalb Karlsruhes.

Ein Grundstück dieser Größe und Flexibilität ist in dieser Wohnlage äußerst selten – ideal für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.