Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Hauses aus den 1950er Jahren mit dem Wohnkomfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1950 errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 2025/2026 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand. Vom ursprünglichen Gebäude blieben lediglich die Außenwände erhalten.

Das direkt angrenzende Nachbargrundstück befindet sich aktuell in der Bebauung und steht ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung. Dies eröffnet eine seltene Gelegenheit, gemeinsam mit Familie oder Freunden ein Wohnkonzept in direkter Nachbarschaft zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das helle und freundliche Wohnambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet wurde und eine einladende Atmosphäre für das Familienleben schafft. Im Wohnbereich ist bereits ein Kaminanschluss vorbereitet, sodass bei Bedarf ein Kamin installiert werden kann – ideal für behagliche Stunden in den Wintermonaten. Die großzügige Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große, sonnige Südterrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen Grünstreifen, der insbesondere Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum bietet. Ob zum Spielen, Toben oder als gemütliche Sitzecke im Grünen, die Fläche lässt sich ganz individuell gestalten.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich, hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Obwohl die Wohnfläche der drei Räume jeweils unter 10 m² liegt, ermöglicht die großzügige Grundfläche eine sehr gute Nutzbarkeit trotz ausgeprägter Dachschrägen. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege und einen entspannten Familienalltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf weiteren rund 52 m² umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier ein Waschraum sowie weitere Kellerräume. Vom Garten aus erreichen Sie das Kellergeschoss über eine Außentreppe, um den Alltag zu erleichtern führt jedoch ein Wäscheschacht vom Erdgeschoss direkt in den Waschraum.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der eigenen Einfahrt, weitere Stellmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Wohnräumen. Hochwertiges Eichenparkett in Kombination mit modernen Fliesen schafft ein stilvolles Wohngefühl. Die dreifach verglasten Fenster mit Aluminium-Außenschalen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Weiße Innentüren fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein.

Dank der umfassenden Sanierung bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in einer gepflegten Wohnlage sind.